深湾畔呎价首闯过万一

楼市升势蔓延，正当沙头角新盘呎价癫卖一万元之际，与深圳仅一水之隔的元朗流浮山，连录两宗破顶成交。消息指出，深湾畔有一伙两房单位以393万元易手，实用呎价首破1.1万元，贵绝流浮山。在全城破顶潮之下，上车门槛愈来愈高，个别买家能力所限，惟有愈住愈远。\今日时报记者 林惠芳

入伙12年的流浮山深湾畔，连录两宗癫价易手个案。消息指，该屋苑13座地下一个单位，实用面积350方呎，採两房间隔，早前以393万元易手，实用呎价达11229元，不仅是屋苑呎价首次升穿1.1万元，更打破流浮山二手呎价纪录。据资料，原业主于2007年3月以171万元买入上址，持货约10年，帐面劲赚222万元，赚幅接近1.3倍。同时，深湾畔银码也破尽历史纪录。消息指出，深湾畔10座顶层一伙连天台单位，实用面积737方呎，以638万元易手，为屋苑造价首次升穿600万元，实用呎价达8657元。据资料，原业主于2008年8月以295万元购入上址，帐面劲赚343万元或约1.2倍。

碧湖中层实呎达11125元

新界区其余两房单位升势持续。中原地产高级区域营业经理陈永强表示，粉岭碧湖花园三座中层H室，实用面积400方呎，採两房间隔，议价至445万元易手，实用呎价达11125元，为屋苑呎价新高。利嘉阁地产高级分区经理郑运就说，奥运站柏景湾八座中层G室，实用面积466方呎，两房间隔，望楼景，以888万元易主，实用呎价约19056元，成为屋苑两房单位呎价新高。

中小型单位楼价涨不停，大单位亦不遑多让。中原地产高级分行经理蔡玮伦表示，北角半山云峰大厦C座中层01室，实用面积1407方呎，採三房套间隔，享海景，以2930万元易手，实用呎价20824元，创该屋苑造价新高。

天晋首宗银主盘索1800万

楼市破顶潮之下，银主叫价也非常进取。据世纪21地产网页资料，将军澳天晋出现首宗银主盘，单位位于8座高层C室，实用面积968方呎，採四房间隔，银主放售叫价1800万元，每呎叫价18595元，较大型银行网上估价1780万元略高。据土地注册处资料，业主于2012年向发展商以1491.81万元买入物业，估计最终断供沦银主盘。

同时，将军澳南丰广场二座高层B室，实用面积778方呎，银主叫价1120万元，每呎叫价14396元，比大型银行网上估值904万元，叫高216万或24%。资料显示，业主于2013年以730万元买入上址。此外，美联物业分行经理梁荣贵表示，马鞍山新港城三期P座低层8室，实用370方呎，以15000元租出，实用呎租40.5元，为两房月租新高，呎租亦打破屋苑纪录。