大律师：或违建筑物例涉刑责

【今日时报讯】就郭文贵位于南湾道的豪宅僭建，地政总署已作出钉契，甚至不排除充公违规地段，有执业大律师指出，除上述两项情况，业主擅自拆除天台已批准的消防泵及消防水箱，以及地下停车场与园景平台之间的墙身，可能已违反建筑物条例和消防条例，需负上刑事责任。

执业大律师丁煌回覆本报记者查询时解释，法律上的产权负担（encumbrances），即俗称的钉契，涉事单位仍可正常买卖，但在买卖合约上，必须写明风险由谁承担，由于买卖属商业决定，只要是「你情我愿」，买家愿承担风险便可。

至于地政总署表明考虑进一步执管行动，不排除充公违规地段，他称署方所指只是充公霸佔官地的部分，但过程中，涉及的清拆及还原费用，必须由业主承担。

七年升值近两倍至25亿

丁煌特别指出，涉及的违规情况，包括拆除屋内墙身、消防泵及消防水箱，当中涉及楼宇结构和消防安全，业主有可能要负上刑事责任。

另外，涉事豪宅是郭文贵在2011年以8.8亿元购入，短短七年已升值近两倍，目前市值已升至25亿元。有区内地产代理表示，南湾道有40至50幢别墅式豪宅，当中位列「超级豪宅」级数的只有10幢之内，成交量也极少，由于非常罕有，楼价一直有升无跌，业主一般不会放租，只会自住，或待有好价时放售。