东港城两房逼700万 七日卖贵5%

图：将军澳东港城有投资者以破顶价买入两房单位

【今日时报讯】记者林惠芳报道：儘管多间银行相继调高按息，但无减实力买家入市意欲，各区二手楼价持续乾升，将军澳东港城于过去短短一周，更两度破纪录！该屋苑一伙两房户获投资者以698万元承接，一周升价约5%。同时，居屋迷你户愈升愈癫，粉岭雍盛苑一伙211方呎的蚊型户，以实呎逾1.3万元沽，贵绝新界北区居屋，比同区私楼还要贵。

美联物业高级分区营业经理林振声表示，东港城三座中层H室，实用面积524方呎，两房间隔，获外区投资客以698万元购入，实用呎价13321元，为屋苑两房单位造价新高。资料显示，该屋苑对上最贵两房纪录于上周录得，为五座高层F室，实用面积466方呎，成交价666万元，相隔仅一周，纪录再推高了32万元或4.8%。

居屋迷你户愈升愈疯狂，消息指出，粉岭雍盛苑A座中层21室，实用面积211方呎，以278万元连地价沽出，实用呎价13175元，为新界北区居屋呎价历史新高，比同区私人屋苑呎价还要贵。资料显示，粉岭中心最高呎价仍未冲破1.3万元，而同区碧湖花园最高呎价不足1.1万元，意味居屋比私楼更疯狂。

雅景台反价至591万创新高

马鞍山区居屋呎价也创新高。世纪21助理区域营业董事黎健峯表示，锦丰苑E座高层07室，实用面积431方呎，两房间隔，望海景，单位放盘半年，最终零议价以530万元连地价沽出，实呎12297元，创屋苑呎价历史新高。

二手造好，业主趁势反价，而且非破顶不卖。中原地产副分区营业经理黄家乐表示，马鞍山雅景台二座中层A室，实用面积475方呎，两房间隔，叫价579万元，日前反价12万元或2%，以591万元易手，为屋苑两房户造价新高，实呎达12442元，更破尽全屋苑呎价纪录。据了解，新买家为用家，怕迟买更贵，所以购入自住。

多个屋苑两房单位齐破纪录。美联物业营业经理林雅文表示，奥运站帝峯．皇殿七座低层F室，实用面积531方呎，两房间隔，获用家以1158万元承接，实用呎价约21808元，为屋苑同类分层标準户造价新高。祥益地产高级区域经理黄庆德表示，屯门居屋龙门居一座中层D室，实用面积484方呎，两房间隔，获绿表客以330万元购入，实用呎价6818元，创同类单位造价历史新高。

黄埔两房破顶货传赔订

楼价升不停，业主受市场气氛感染，即使以破顶价沽出单位，也心雄赔订希望以更高价出售。

消息透露，本月初以逾1.7万元呎沽出、一度贵绝黄埔花园的单位，业主决定取消交易，单位是二期九座高层F室，实用面积389方呎，两房间隔，本月初以668万元沽，实呎17172元，当时创屋苑呎价历史新高，有指业主发现同屋苑另一伙相连户以呎价逾2.1万元卖出后，担心卖得太平，所以赔订取消交易，料损失订金及佣金共逾33万元。

此外，中原地产副区域营业经理马斯力表示，天水围栢慧豪园一座中高层A室，实用面积597方呎，三房间隔，银主以620万元放卖，每呎叫价约10385元。

据大型银行网上估价显示，上述单位估值为690万元，即银主叫价比估值低70万元或10%。