市建局天价收楼 五户楼换楼

图：启明街／荣光街项目，包括将启明大楼（左图）及爱华大厦（右图）纳入重建範围，市建局以历来最高的实用面积呎价15383元，提出收购 资料图片

市区重建局以「天价」收购的九龙城区三个重建项目，两星期有229名业主接受收购，佔业主总数约两成，市建局行政总监韦志成形容，业主反应「十分正面」，期望更多业主接受收购建议。三个项目中，五名自住业主「举手」楼换楼项目，有意选购启德焕然壹居单位，曾参与市区重建策略检讨的委员认为，当局应考虑再觅地兴建楼换楼项目。但有市建局非执行董事称，启德近期卖地成绩佳，业主对该区有憧憬，楼换楼项目对业主吸引力，现时言之尚早。

今日时报记者 梁少仪

市建局于本月初向九龙城庇利街／荣光街项目、鸿福街／启明街项目、荣光街项目的1179名业主，以历来最高的实用面积呎价15383元，提出收购。韦志成昨日发表网誌称，市建局在过去两星期已举行24场简介会，截至上周五，已有229名业主回覆接受收购。

焕然壹居多年仅八宗换购

接受收购的自住业主，可选择以同区七年楼龄楼价计算的现金补偿，也可选择楼换楼，包括市建局在启德焕然壹居的楼换楼单位，或选购日后在重建项目原址兴建的新发展项目的楼换楼单位，实用面积固定呎价15772元。焕然壹居供换购以来，多年来只有八名受市区重建影响的业主选择，韦志成称，今次三个九龙城重建项目，已有五名自住业主表示有意选购焕然壹居的楼换楼单位。

市建局早前公布，焕然壹居全数138个楼换楼单位，最新实用面积呎价14073元至18437元不等，最贵「楼王」单位售价1205万元。焕然壹居原共有四百多个楼换楼单位，市建局因应2015年《施政报告》建议，将三百多个单位拨作资助房屋出售，其余预留作楼换楼安排。

楼换楼安排是市建局根据2011年公布新的市区重建策略推出，参与检讨的市区重建策略检讨督导委员会成员吴永顺称，当年是听取市民意见后，认为在现金赔偿外，可为业主提出多一个选择，而启德邻近的九龙城与土瓜湾，旧楼林立，预期将有多个重建项目，故当年选址启德兴建楼换楼项目。焕然壹居过去几年仍在兴建，业主为免「搬完再搬」，以致认购意慾较低，数年以来只有八名业主「举手」认购，随着焕然壹居已经落成，今次三个项目已有五名业主认购，楼换楼项目吸引力料将逐渐浮现，他认为当局应考虑觅地再建楼换楼项目。

受欢迎程度有待观察

市建局非执董黄远辉称，近期启德卖地成绩理想，估计影响重建业主憧憬当区物业，但他同时指出，去年以资助房屋出售的焕然壹居单位曾经卖剩，反映市民对楼市每月波动情况十分敏感。今次三个重建项目均在九龙城，楼换楼项目对不同地区重建业主的受欢迎程度，有待观察。他认为现金赔偿的弹性较大，业主可用以在不同地区选购心仪单位，现时考虑再推出楼换楼项目是言之尚早。