荃．城滙首批191伙540万入场

平均呎价14449元 低爱炫美15%

图：吴崇武（右）称，全．城滙首批低开非反击爱炫美，纯粹地价平有条件平卖。旁为陈慕兰

荃湾两盘大战恶斗，连日预告全城哄动价压轴出场的华懋荃．城滙，首批191伙，两房折实入场540.4万元，是继元朗PARK YOHO去年8月首批两房入场528万元后，西铁沿线一年最平两房新盘；折实平均呎价14449元，较长实（01113）海之恋．爱炫美首批低开15%。代理称，荃．城滙震撼价势炸散同区二手，料下周开卖再掀抢购潮。

今日时报记者 梁颖贤

全．城滙自取得预售以来逐日宣传，邻盘长实爱炫美连日施压，迫使全．城滙肉紧反击。华懋集团销售部总监吴崇武表示，全．城滙首批价单涉191伙，折实总值16亿元，平均呎价18065元，折实平均呎价14449元，较同区低开15%，开低价非要反击爱炫美，纯粹因地价平，有条件低开，对销情充满信心，无惧与邻盘抢客，加推单位有加价空间，加幅视乎收票反应，今日接受收票，示範单位同日对外开放，暂定最快下周五发售。

较同区二手平逾一成

资料显示，长实爱炫美首批单位两月前开价，折实平均呎价16887元，全．城滙相对低开15%，但两盘其实不能直接比较，因爱炫美全部望海，而全．城滙今批只有极少量有海景；若比较海之恋及今年初开卖的柏傲湾，全．城滙是区内今年首批单位最平新盘。

华懋集团销售及市场部高级经理陈慕兰表示，全．城滙首批191伙，2房129伙、3房62伙，最平2房为8座5楼B室，实用面积427方呎，定价675.5万元，折实售价540.4万元，呎价仅12656元；最平3房为1座5楼A室，实用面积763方呎，定价1228.5万元，折实价982.8万元，实用呎价12881元。

全．城滙两房入场540万元，料是近年西铁沿线屋苑最平两房新盘。近年西铁沿线或上盖多个新盘相继推出，包括荃湾西两盘柏傲湾及海之恋，两房入场价全部逾六球，尚有去年8月推出的元朗PARK YOHO及南昌站上盖汇玺，两房入场价分别528.8万及803.7万元，即全．城滙是继PARK YOHO之后，过去一年西铁最平两房。至于整批单位售价，折实价由540.4至1336.9万元，折实呎价12656至15935元，折实平均呎价14449元。

按中原地产资料显示，邻近新盘二手平均呎价由爵悦庭的13691元至御凯的17457元，另环宇海湾约15876元，万景峯约16034元，全．城滙与后三者地理位置最接近，较之平近10%至17%。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，全．城滙开价具爆炸性，比同区二手低10至15%。同区铁路沿线二手屋苑如绿杨新邨及愉景新城，两房入场要600万元以上，而全．城滙首张价单包括不少500至600万元的两房单位，银码吸引；同期邻近有另一楼盘爱炫美推售，因单位享海景，价钱较高，入场价要700余万元，两盘客源不同，预计两盘认购反应热烈，本周末一手市场将十分热闹，料购买力势倾斜一手，二手续捱打。

海之恋．爱炫美周六售80伙

荃湾大战一触即发，率先发炮的长实企图先声夺人，长实地产投资董事郭子威表示，海之恋．爱炫美已上载销售安排，本周六以先到先得发售80伙，价单市值13亿元，大手优先拣楼，最多限购3伙，短期内或不加推，余下单位料有3%至5%加价空间。当中两房佔48伙，入场费772.9万元，折实呎价15882元，郭明言硬撼全．城滙。

价单显示，周六发售的80伙，平均呎价约22799元，折实平均呎价17783元。