中环商业项目邀27财团入标

【今日时报讯】记者林志光报道：可能是市建局成立至今价值最高的中环卑利街／嘉咸街地盘C商业项目，市场估值高达百亿元，昨日正式邀请27家发展商入标竞投项目发展权，中标者可拥有写字楼及酒店约40万方呎楼面，而毋须再分红。

地盘C项目上月共有28家发展商递交发展意向书，市建局昨日正式邀请27家入标竞投，下月9日截标。由于此项目属纯商业发展，有关的招标条款，亦与过往招标的住宅重建项目略有不同，除仍然会以出价高低决定发展权谁属外，将不设分红门槛。由于该项目是写字楼、酒店及零售的混合发展商业项目，市建局有安置受重建影响的商贩的责任，因此，发展商只能拥有项目的写字楼及酒店，以及相关的辅助设施楼面，其他的包括零售商场部分，原址保育的永和号旧楼和公众休憩用地等楼面，均需在项目落成后，交回市建局；而且在项目发展过程中，发展商亦须出钱负责保育永和号。

据该局早前披露的地盘C发展内容，写字楼、酒店及零售用途的总可建楼面约43.352万方呎，其中酒店楼面不少于99890方呎，及提供182间客房。另零售商场最多约3.76万方呎，剩余为写字楼楼面，换言之，发展商将来可出售的酒店及写字楼楼面共约34万方呎。

项目约值65至100亿元

发展商要负责整个项目的建筑成本和永和号的保育成本，却只拥有写字楼及酒店的楼面，加上地盘位置处中环核心区边缘，交通略为不便，故即使核心区商业地皮匮乏，相信发展商出价亦远不如早前售出的美利道商业地般进取，以发展商实际拥有楼面估算，项目约值65亿至100亿元。

早前递交该项目意向书的发展商包括长实（01113）、新地（00016）、鹰君（00041）、利福国际（01212）及英皇国际（00163）、中海外（00688）及龙光地产（03380）等。而整个卑利街╱嘉咸街重建项目共分三个地盘发展，地盘B由长实于2012年投得发展权，正兴建一幢商住大厦，已命名为My Central，计划短期内卖楼花。地盘A则于今年初由信置（00083）夺得发展权。