君豪峰呎价2.4万贵同区二手三成

图：林达民称，君豪峰开价较意向低逾10%

新盘港岛战第二波，恆地（00012）鲗鱼涌君豪峰趁长实（01113）上环My Central昨午开卖前夕，昨早快速公布首张价单，涉及93伙，一房折实入场681万元，折实平均呎价24218元，贴近同系去年9月北角尚誉首批折实23986元，属贴市价，发展商直言首批单位刻意低开，较心目中意向低逾10%，加推极具加价空间，最快下周卖。/今日时报记者 梁颖贤

恆地物业代理营业（一）部总经理林达民表示，君豪峰首推93伙，价单市值逾8.74亿元，包括37伙一房及56伙两房，实用面积由290至451方呎，平均呎价25493元，入场呎价21878元，绝对相宜，刻意低开起步吸用家，较心目中意向价低开逾10%，加推加价空间极大。

最高提供85%一按

据价单显示，发展商提供5%即供折扣额，折实最低价为15楼D室，折实价681万元，实用290方呎；折实最贵为36楼F室，折实价1162万元，实用451方呎，折实平均呎价24218元。

资料显示，恆地去年9月开价的北角尚誉，同属主打细型单位，首批50伙折实平均呎价23986元，君豪峰相对属贴市价；相比较同区二手，据中原地产资料显示，附近CASA 880近期平均成交实用呎价约1.83万元，相对高逾30%；至于对面同属恆地发展的御皇台平均成交呎价约1.88万元则高29%，唯由于两屋苑成交疏落，难直接比较。

今起收票最快下周卖

按揭方面，发展商提供一按最多85%，另通过银行及恆地旗下财务公司可承造最高90%按揭，二按最多40%。

林达民指，项目今日起收票及对外开放示範单位，最快下周开售。

中原地产高级资深营业董事何伟强表示，君豪峰首轮推售93个单位开价比市场预期低10%，首批价单尽推所有两房及两房半单位，此类单位备受市场追捧，预料市场反应理想。发展商提供灵活付款方法，减轻买家首期预算，预料可吸引大量上车客及投资客。他预计君豪峰客源不会受近日政府推出的首置上车盘影响，项目投资价值理想，回报可参考邻近新盘柏汇。柏汇近期平均实用呎租约70元，租金回报可达3.5厘。