二手楼新岁轮流破顶赠兴

踏入新一年，二手住宅即以破顶价揭开序幕。综观除夕及元旦两天，无论上车盘、大单位或特色户均缔造高价纪录，其中沙田第一城更连录三宗破顶价，最新涉及一伙三房户卖1250万元，楼价破尽屋苑历史纪录。\今日时报记者 林惠芳

沙田第一城癫价潮从2017年年头延续至年尾，继上周六有分层单位及两房单位分别破顶后，除夕日有三房户更以癫价成交。美联物业首席联席区域经理黄锦瀚表示，沙田第一城6座顶层一伙单位，实用面积819方呎，三房间隔，连双天台，于除夕当日以1250万元易手，打破同座中低层D室于去年11月份创下的1095万元纪录，创屋苑造价历史新高，折合实用呎价15263元。据了解，买家为区内换楼客，原业主于2012年以715万元入市，持货超过五年，帐面获利535万元或75%。

新葵芳花园618万沽创新高

上车客忧迟买更贵，纷纷趁除夕及元旦假期入市。中原地产资深分区营业经理许伟业表示，新葵芳花园于元旦日极速录得今年首宗成交，成交价更刷新屋苑纪录。许伟业指，新葵芳花园D座高层7室，实用面积415方呎，两房间隔，原业主放盘不足10日，昨天获买家以618万元承接，楼价创屋苑历史新高，实用呎价14892元。

据悉，买家是区内用家，已睇楼一段时间，有见最近两个月该屋苑连录近20宗买卖，楼价600万元以内的选择几近绝迹，遂决心入市。原业主于1997年以283万元买入单位，持货20年帐面获利335万元或1.2倍。

叠茵庭特色户呎价近1.3万

祥益地产营业董事胡志伟表示，屯门叠茵庭8座顶层一伙连天台单位，实用面积383方呎，单位连天台，属特色户，于除夕日获上车客以495万元买入，为屋苑两房户造价新高，实用呎价达12924元，更破尽全屋苑呎价纪录。据了解，原业主于2007年底以约118万元入市，持货10年帐面劲赚377万或3.2倍。

上车盘升势蔓延至中价楼。中原地产奥运站奥海城分行首席分区营业经理黄家全表示，大角咀海桃湾1座中层A室，实用面积959方呎，採四房套加工人套房间隔，望开扬市区景，成交价2470万元，实用呎价25756元，银码及呎价均创屋苑历史新高。原业主于2009年以1129万元入市，帐面获利1341万元或近1.2倍。

中原地产副分区营业经理伍锦基表示，将军澳蔚蓝湾畔5座高层A室，实用面积735方呎，新近以1265万元易手，实用呎价17211元，为屋苑分层标準户呎价新高。原业主持货约12年帐面获利781.5万元或1.6倍。