显达乡村俱乐部拟改建私楼

土地供应紧张，引发近年有舆论要求收回私人会所用地作为住屋发展之用，而持有荃湾显达乡村俱乐部的华懋旗下安宁控股（00128），则先发制人，建议将俱乐部用地发展为一个逾800个单位的大中型屋苑。\今日时报记者 林志光

根据安宁控股向城规会提供的规划申请文件显示，显达乡村俱乐部佔地约43.08万方呎，现规划为体育及康乐会所用途，安宁指出，基于社会普遍认为要增加土地供应，满足住屋需求，政府亦从多方面增加土地供应，故公司今次申请将该幅土地用途改为住宅（乙类）用途，住宅地积比率为1.5倍，欲发展成一个中低密度的中大型屋苑，兴建连一层地库在内的9幢9至18层住宅大厦，及两层高住客会所设施，提供828个一至四房单位，平均面积约780方呎，总楼面约64.65万方呎。

已有交通排污设施配合

安宁控股认为，有关发展的规模与周遭环境相容，不会对环境及景观造成大影响，且本身已有如交通排污等基础设施配合。根据资料，这幅土地是该公司早于上世纪七十年代，将所持位于荃湾老围显达路一批农地，透过改契补地价方式，转作俱乐部发展。该地并非由政府批地予私人机构作私人会所及康乐设施之用，而近年要求政府争取收回该类土地的舆论势汹，加上楼市升势凌厉，华懋或因而透过安宁，提出今次改划申请。而规划署最近亦完成收回粉岭高尔夫球场作住宅发展的研究，并提出局部收回及全部收回两方案，稍后正式谘询公众。

青衣地皮下周招标值五亿

此外，政府安排在本季推出招标的两幅住宅地，现地政总署公布，将于下周四正式先推出青衣寮肚路与亨美街交界的商住地皮招标出售，截标日期为四月六日。该地为青衣市地段第192号土地，地盘面积约为14376方呎，指定作非工业（不包括仓库、酒店及加油站）用途，最低楼面约5.84万多方呎。作私人住宅用途的最大楼面，要按卖地条件中的相关特别条件计算；而作非工业（不包括仓库、酒店及加油站）用途的总楼面，须包括卖地条款内要求提供的公共交通总站的楼面。业内人士认为，此地周围是公共屋邨，距铁路颇远，且背后有大幅斜坡，估计其价值不太高。地皮约可发展约11万方呎，料建约150至160个住宅单位，估值约四亿至五亿元。