屯门物流地 嘉民逾27.5亿夺得

【今日时报讯】记者林志光报道：屯门龙鼓滩或成本港未来主要工业发展新区，加上又有基建与机场连接，政府上周截标的屯门小冷水路物流地，被外资嘉民集团，以逾27.5亿元夺标，每呎楼面地价超过3200元。

呎价3228元 五年涨88%

发展物流用地属长线投资的地产项目，有别于现时楼价极高的商业或住宅项目，故标书数目不多，兼属有营运经验的发展商。该幅屯门物流用地，上周五截标时，包括新地（00016）、信置（00083）及新加坡丰树基金等共五家发展商入标。地政总署昨日公布，地皮由最高标价的嘉民集团旗下Westlink Investments夺得，成交价为逾27.5亿元，每呎楼面地价约3228元。

政府之前推出招标的物流用地，追溯至2013年中的青衣物流地，当时由丰树基金以16.926亿元投得，每呎楼面地价仅约1850元。屯门地与之相隔约五年，地价增近88%，相信与政府有意将龙鼓滩发展为新工业区，及有新大型基建发展等因素。

根据政府已公开的资料显示，政府建议在龙鼓滩近岸填海逾200公顷作工业发展，与屯门及新界西北物流、货仓及绿色工业，产生协同效应。而基建方面，预计至2020年全面完工的屯门至赤鱲角连接路的屯门40区接口，与该地皮相去不远，从地皮南行可直通往机场、和接通港珠澳大桥及北大屿山公路；政府亦已研究在北面拟建屯门西绕道，将屯门至赤鱲角连接路及港深西部公路贯通。因此，地皮所在实属策略据点。

乐风拟申强拍大角咀工厦

此外，近年新晋的工厦投资者乐风集团，最近斥约2.6亿元，成功收购大角咀必发道100至106号四幢工厦逾95%业权，该公司首席投资总监周佩贤表示，余下单位的业主，如叫价过高或交易条件不理想，公司有机会向土地审裁处入稟申请强拍出售物业，以统一业权。中原工商舖副营业董事黎绍贤指出，该批旧工厦涉及四个独立地段，总地盘面积约5850方呎，乐风预计重建作商厦发展，可重建楼面逾七万方呎。另据土地注册处资料显示，理文造纸（02314）李氏家族及有关人士，于上月斥5300万元购入土瓜湾谭公道75号7层高商住旧楼。