河畔呎价两万 登沙田上车盘巅峰

中小型单位楼价疯狂上涨，首置客胃纳程度大减，被迫愈买愈细，导致楼价600万元以下、可承造高成数按揭的蚊型户轮流破顶。主攻迷你户的沙田河畔花园，有细单位以近500万元易手，实呎2.04万元，带领沙田上车盘首次超越两万元呎关口。\今日时报记者 林惠芳

美联物业首席高级营业经理严浩焌表示，河畔花园F座高层04室，实用242方呎，单位附新净装修，享河景，原业主早前以500万元放盘，吸引一名区内首置客兴趣，并议价至494万元成交，实用呎价20413元，不但创屋苑呎价新高，更带领沙田上车屋苑首次升穿两万元呎。原业主于2014年四月以约308万元购入上址，持货约四年沽出，帐面获利约186万元或约60%。

翻查资料，对上一宗纪录来自沙田第一城52座顶层连天台，今年三月下旬以每呎19824元易手，纪录保持了一个多月，被上述河畔迷你户摘下，新纪录呎价上调约3%。

第一城楼王1250万重售

虽然沙田第一城「呎价王」宝座要让位，但楼价却不断挑战新高，该屋苑于去年大除夕以1250万元易手的顶层特色户，被挞订约四个月后，现以1250万元重售，重新登上屋苑楼王宝座。

利嘉阁地产高级经理黄万盛表示，沙田第一城六座一伙顶层单位，实用819方呎，外望内园景观，原业主开价1350万元，减价100万元以1250万元重售，实呎15263元，较同座高层A室同面积单位于四月中旬创下的1188万元纪录，高出62万元或5.2%，重夺屋苑楼王宝座。据悉，现时屋苑只有约四伙同类单位放盘，最平叫价1300万元。

翻查资料，上述楼王附双天台，去年大除夕曾以1250万元卖出，刷新屋苑楼价最贵纪录，惟物业连A及D室天台，被定义为一约多伙，买家要支付辣税最终挞订离场。据透露，今次新买家并非首置客，即使买入其他单位也要缴付楼价15%的从价印花税（DSD），所以愿意购入上述心头好，涉税逾187万元。若连同今次楼王买卖，沙田第一城入伙以来，累计已录九宗楼价逾千万元成交。

将军澳迷你户亦爆癫价。中原地产副分区营业经理伍锦基透露，将军澳天晋3A期3B座高层D室，实用355方呎，售750万元，折合实呎21127元，创屋苑呎价新高。 此外，北角新盘海璇成交价创新高，带动同区二手造好。中原地产区域联席董事陈家鸿透露，北半山宝马山花园七座中层A室，实用843方呎，採三房套间隔，坐享海景及池景，属楼王级数单位，刚以2180万元易手，实用呎价25860元，创同类单位新高价。原业主于2010年以1135万元买入单位，持货八年，帐面获利1045万元或92%。

另消息指出，天水围嘉湖山庄赏湖居五座高层B室，实用633方呎，以648万元成交，呎价10237元，楼价平了屋苑标準户最贵纪录。

淘大368呎户廿月涨140万

细单位楼价飙升，带挈业主沽楼大赚。美联高级营业经理黄家明表示，九龙湾淘大花园N座低层04室，实用368方呎，获外区新婚客以563.8万元买入，实用呎价15321元。据悉，原业主于2016年八月斥423.8万元购入单位，持货约20个月，单位已升值140万元或33%，即使扣除额外印花税（SSD）等税项及使费，帐面料仍赚约60万元。