楼市迷局 错综複杂

距离上次震惊全国的「先交500万诚意金再摇号购房」的事件刚过去不久，内地近日再次上演疯狂的抢购事件 深圳6000多人参与摇号抢购700多套新房，购房者蜂拥而至，即使天下着雨，也难以浇灭他们淋雨排队抢房的热情。
实际上，像在深圳买新房基本靠抢的情况，在全国其他一些城市也在陆续上演。在新房限价的调控背景下，一二手房的价格出现了倒挂的情况，新房成为香饽饽，在抢到就赚到的利益驱使下，抢房者使出浑身解数投入其中，全国诸如成都、长沙、南京、西安等一二线城市都出现了类似的现象。儘管一些城市出台了限售政策，但抢房者置若罔闻。
「只涨不跌」早已形成
最近一两年来，儘管「房住不炒」的主体调控思路已非常明确，并且各地因城施策出台了各式各样调控政策，但也难以阻挡人们对房子的追逐，炒楼行为依然在各地陆续上演。回看过去20多年的发展，内地楼市已历经了好几轮的上涨，也经历了好几轮的调控，但至今仍难走出越调越涨的怪圈，「房子只涨不跌」的心理预期已深入人心，这就难怪人们对房趋之若鹜了。
从资产配置的角度来说，过去无论是经济增长强劲还是低迷，房子都是很多投资者的不二选择。对个人投资者还是企业来说，房屋都是他们的最爱配置，甚至必要时房子还能上演「续命」的好戏。就企业而言，大部分上市公司在过去都在不同程度上配置了房产，在公司经营不善的情况下，通过卖掉已经增值许多的房产来修饰业绩报表，已不是什幺不可告人的秘密。对个人投资者或者炒房团来说，在各地投资房产更是赚得盘满钵满，他们的慾望也愈来愈强烈。相比那些将钱财投入到股市裏的人来说，投资房产的人显得十分庆幸。无论是从历史还是目前来说，一直在股市挣扎的人应该很懊恼，对自己没有选择投资房产悔不当初。
从中可以看出，不同的投资路径选择下，结果真的是有天壤之别，投资房产成为稳赚不赔的生意。实际上，也难怪人们一直对房产情有独锺。在「资产荒」的背景下，大量的流动性只能流向房地产，从而助推了楼市的不断上涨，不断上涨的预期又强化了人们对房屋的渴望。
局面可能更加错综複杂
纵观中国房地产行业的发展，这个行业实在承载了太多，不只是承载了人们「居者有其屋」的愿望，也承载了中国经济的持续增长，更重要的是承载了天量的货币存量。不可否认，每轮的货币宽鬆周期所释放的流动性，都通过或明或暗的各种渠道流入到楼市裏。与此同时，房地产也绑架了很多，不仅绑架了地方政府，也绑架了银行，房地产开发商和投资者当然也不能脱此牢笼，这是一场到目前来说仍未终止的资产配置游戏。地方政府仍在盘算？如何卖地，银行盘算？如何放贷，开发商计量？如何盖楼卖楼，买房者也在乐此不疲地在买入卖出，大家都在对赌？不断膨胀的楼市泡沫不会破灭。
对政策制定者来说，调控政策出台的初衷是为了楼市的平稳健康发展，但无奈陷入越调控越上涨的怪圈。而从目前的态势来看，政策制定者也实属无奈，只能见步行步，哪裏出现不好的火苗，便想方设法灭一灭火，目的是不让坏局面进一步恶化。最近较为引人关注的调控政策是，一些城市禁止以企业的名义买房，以及住建部近日联合多部委出台治理30个热点城市楼市乱象的政策。至于目前一些城市限价带来的一二手房价倒挂的尴尬局面，目前这些城市的政策制定者仍按部就班，以不变应万变，或许是苦于无良方破局，或许认为限制楼价已是眼下最优选项。
当人们的眼裏只有房子，当所有人都在楼市裏放手一搏时，整个市场就难免不陷入到一种波云诡谲的局面裏。目前而言，政策制定者一方面在强调「房住不炒」的调控思路，重拳打击投机炒房行为，一方面也在探索房地产长效机制的建立。所以，往后我们还会看到，房地产调控政策仍会层出不穷，楼市的畸形发展仍会持续，谜一样的走势也可能变得更加错综複杂。（豪士）