盘活资源 莫任存量空置

今日时报评论员 赵燕玲

申诉专员公署昨公布本港公屋闲置空间使用安排的调查报告，发现全港87个公共屋邨提供的共2462个储物室中，竟有959个储物室空置未使用，总面积达近11万平方呎，空置率高达四成。调查结果一出，实在令人愕然，在如今香港房屋资源如此紧缺、数十万人还在轮候公屋的情况下，却有多达11万平方呎的公屋面积正在被浪费，既不应该，也不能继续任其被闲置了。相关部门实要好好检讨，採取相应政策措施，尽快将空置的储物室改建成住宅单位出租予有需要的市民。

香港现时有多缺房缺地相信不用多说，公屋轮候时间已延长至5.3年，还有数以万计的市民蜗居在环境恶劣的劏房之内，这种形势下，半呎房屋资源都不该浪费。申诉专员公署于去年7月展开调查，最终发现多达959个储物室竟被空置，虽然其中有些单位由于採光或通风不足，抑或设定为通风通道功能，不符《建筑物条例》，很难被改建成住宅，但排除掉这些，还是有不少剩余单位可被改建来供人居住。其中，儘管近68%的空置储物室面积小于100平方呎，但这与许多市民蜗居只有几十平方呎的劏房相比，那简直是宽敞明亮幸福许多，房署没理由不善用它们;再则，这些储物室中，还不乏见到一些面积较大的单位被长年空置，比如彩云邨内就有多个700多呎的储物室被空置了4年以上，市民都在感歎「如此『豪宅』却被浪费未使用，太可惜!」，因此，房署更应珍惜这样的房屋存量，让它们发挥效用、用之于民。

昨报告一经公布，房屋署也及时作出了回应，表示已完成及正在进行中的储物室改建工程已有40个单位，未来会更积极改建更多空置储物室作住宅，将善用储物室作更有效益的用途，我们期待房署的改建成果。当然，本港要善用盘活的资源不只公屋储物室，在新造土地资源有限的前提下，利用好现有的土地房屋资源也是缓解住房压力的必用之法，因此活化工厦改装为住宅、公屋「长者换细」、重建公务员建屋合作社楼宇、大坑西邨重建、「社会房屋共享计划」、「组合社会房屋计划」等大可一齐实施，让已有存量最大限度地物尽其用。

然而归根到底，要想从根本上解决香港房屋问题，让广大市民有屋住、有楼买，还是要大力开拓土地，兴建房屋，因为无论是活用现有存量改建为住宅楼宇，抑或提供过渡性房屋，其资源都是有限的，时间也是短期的，只能满足少量市民短期内的需求。要想大範围最终解决市民的住屋需求，大面积开发土地建屋才是根本办法，在充分利用已有土地房屋存量的同时，更要加快觅地拓地，无论是「明日大屿计划」、新界棕地发展，还是「土地共享先导计划」、发展边陲郊野公园等都应尽快着手研究落实，香港没有土地资本和底气可以等，也等不起了。

解香港土地房屋之困的办法有许多种，但原则万变不离其宗只有一条，那就是尽力增供应，既要珍惜善用现有的房屋存量，亦要加快开闢土地、大量建屋，多管齐下，多法同使，才能尽快让市民安居乐业!