35城住房估值存风险 深圳厦门浪高

深圳厦门浪高 二线城市风平
【今日时报网讯】社科院财经战略研究院等机构昨日公布的最新研究结果认为，全国35个大中城市普遍存在估值过高的风险，热点城市的整体风险状况较为突出，而二线非限购城市的风险状况相对乐观。
研究结果认为，目前整体风险最为突出的十个城市依次是：深圳、厦门、上海、北京、南京、天津、郑州、合肥、石家庄、福州。社科院财经战略研究院院长高培勇表示，下一步的楼市调控，必须走出一条不同于以往的路子，坚持供给侧结构性改革，在关键领域实现改革突破。
报告指地方消极调控
中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心昨日共同发布《中国住房发展报告(2016-2017)》。报告称，与先前的楼市上涨特徵显着不同，本轮楼市运行形势集中体现为是市场回暖过程中的局部过热。
分析显示，本轮楼市变化中，热点城市房价上涨过速过猛，部分城市的本地及外地投资投机需求旺盛，总量上库存连续减少。但空间错配持续加剧，一、二线城市库存小、销售快，三、四线城市库存大、销售慢。
报告指出，在固有的制度漏洞之下，楼市局部过热及其一系列问题的产生，是购房者、开发商、金融机构、中介等市场主体以及政府部门，其于利益追求和心理预期开展合作博弈的结果。
分析认为，经济下行、人民币贬值、资产荒、实体经济不景气与城市分化是引发楼市局部过热的重要环境条件;驱动全社会支持或从事房地产投资投机的利益机制是导致楼市局部过热的深层根源;市场主体合作博弈是楼市局部过热的整体原因;巨量资金导入是楼市局部过热的主要源头;「地王」频出是加速楼市过热与恐慌的直接原因;地方政府消极调控是房价暴涨和市场恐慌的重要原因。
总体风险仍处可控範围
报告通过建立中国住房市场风险监测体系测度发现，全国35个大中城市普遍存在估值过高的风险。横向来看，热点城市的整体风险状况较为突出，而二线非限购城市的风险状况相对乐观。
纵向来看，目前住房市场风险整体高于2010年。估值过高的住房市场将极有可能出现房价增速放缓甚至是房价下跌的情形。本轮楼市过热主要集中于一线城市与部分二线城市等热点城市，无论是热点城市房价的上涨幅度还是风险的积累程度，均已超过2009-2010时期，值得各界高度警惕。
「但全国总体风险仍然处在可控的範围。」报告认为有四个方面的原因：主要指标没有超越风险控制线;本轮过热是局部不是全局性的;本轮高涨与繁荣不是长期拐点;有诸多工具可以使用和备用。
将迎来一个短期调整期
报告预测，2017年中国楼市将迎来一个短期调整期，总体将平稳回落，但具有不确定性。基于各指数、基本面、改革红利以及投资投机需求转换等多个层面进行预测，未来楼市调整的幅度和时间长度有赖于调控和改革的力度。
分析认为，在空间上，市场调整也将继续呈现差异化。在具体指标上，全国房价整体增幅将收窄，个别月份或将绝对下降，其中，一、二线城市中先前房价上涨快的城市的房价增幅回落会更大，三、四线城市分化;房地产开发投资将放缓，增幅或将低于2016年;总体库存将会进一步下降，降幅会有所收窄，且城市间分化严重，三、四线城市去库存任务仍然艰巨。
报告建议，为避免楼市调整过犹不及为金融稳定与经济增长带来压力，需要完善短期政策引导楼市软着陆。紧持「虚实结合，主动周控」「长短结合，标本兼治」「边调边看，逐步完善」「分城施策，协同作战」等调控施策原则。
王健林：房地产不会崩盘
王健林日前表示，中国房地产是有泡沫，但绝对不会崩盘。他认为，虽然目前房价比较高，但人群向城市迁徙的消费需求仍然存在，外加政府近期採取的一些挤泡沫的措施，这些因素综合在一起，所以不会崩盘。
值得一提的是，在9月28日王健林接受CNN採访时也曾对中国房地产作出评价，当时他认为目前内地房地产市场已经出现了历史上最大的泡沫，并指出最大的问题是上海等主要城市房价持续上升，但数以千计的小城市却在下跌。随后自10月1日起，新一轮房地产调控正式展开。