彭博：内地房地产供应过剩

【今日时报网讯】彭博经济学家陈世渊与彭博亚洲首席经济学家欧乐鹰日前撰文称，中国房地产行业被称为全世界最重要的行业，是有充分理由的。房地产与建筑业直接贡献了13%的国内生产总值(GDP)。计入与之相关的钢铁、水泥及其他商品需求后，总体贡献可能接近20%。从铁矿石巨擘力拓，家电行业巨头骸，到坐拥16.6万亿元人民币抵押贷款的中国商业银行，房地产销售的一起一落都密切关係着方方面面。
房地产行业已经走到了紧要关头。在政府引导之下，楼市曾在供应大量过剩的大环境中掀起又一波销售热潮。而现在这股动力正在消退。随着政府调整政策，房地产销量与房价都在触顶。接下来面临的一大问题是，房价将以多快的速度下跌，对经济增长会产生怎样的影响。
彭博认为，中国房地产市场供应严重过剩。根据彭博经济研究的估算，过去5年建设数量为一年逾1000万套。基于城市人口自然增长、农村人口城镇化及存量房屋折旧估算得出的基本面需求低于一年800万套。这意味着，中国已经有1300万套空置住房，而且过剩供应仍在以一年200万套的速度增长。
更糟糕的是，未来几年需求势将放缓。一方面，独生子女政策已经使城市人口自然增长率下降。另一方面，随着农民工供应过剩的局面得到消化，农村人口涌向城镇的势头也在减弱。到2020年，需求可能降到一年550万套。