2021年首季全球地产交易额按年跌13%至1870亿美元

仲量联行最新发表的《全球地产市场观察》报告指出，2021年首季全球地产交易额按年下跌13%至1870亿美元，显示整体地产投资正稳步复苏，但各地复苏步伐不一。美国、英国、法国及日本等较成熟及流动性较高的市场表现较佳，为首季交易额带来支持。

季内，市场对质素较高的核心型及核心增值型物业需求不减。同时，市场竞争较大的机会型物业需求亦有所增加。首季物流物业及分层式住宅投资佔机会型物业成交量63%（高于2020年首季的44%）。较低风险资产仍是带动写字楼及零售物业交易活动的主要动力，而这两类物业的交易量核心佔比更升至2015年以来最高水平。

仲量联行资本市场研究及策略部环球总监Sean Coghlan表示：「虽然整体环球投资市场保持强韧，但各地区和各类型物业市场的复苏步伐参差。经济状况持续改善、政府维持经济刺激政策不变及疫苗接种率不断提升，均带动市场乐观气氛并促进市场表现转好。然而，由于西欧限制措施持续，加上印度疫情急速恶化，我们对市场仍然保持审慎态度。」

分层式住宅投资者日益注重物业组合多元化，尤以美国和欧洲市场最为明显。欧洲分层式住宅投资增长达66%，其中英国、德国及法国的增幅最大。亚太区方面，日本是首季流动性最高的市场（流动资金总额达115亿美元），显着超过区内其他市场，部分原因在于当地对东京、大阪和名古屋的分层式住宅需求持续殷切。

观乎整个季度，过往一直集中写字楼和零售物业投资的市场最快挽回投资者信心。踏入2021年以来，投资者对新加坡及香港等个别亚洲市场的信心有所增加，因为当地文化规範及房屋市场结构抑制在家工作政策的普及化。