别随意夸大楼市涨价

　　灵童

　　不久前深圳某小区业主联合在一起控盘，嫌自家小区涨得慢，于是就联合起来抬高价格，让小区的房屋挂牌价在半个月内上涨了600万，涨幅达到50%。类似这样的个别楼盘，在深圳并不是普遍现象，但却被不少人引以证「深圳楼市涨疯了」。

　　果真如此吗?让数据来说话。国家统计局最新公布的数据显示，11月深圳二手楼价格同比上涨6.5%，环比上涨1.4%。仅就这一涨幅来说，深圳并非今年内地城市裏面上涨最快的那个，若论涨幅，西北地区，随便列出个城市来，西安、银川、西宁任何一城都比深圳涨得快。此外，东北地区的瀋阳楼价对比去年同期上涨的8.72%，也比深圳涨得快。

　　比较特别的是，在今年一线城市二手楼交易不振的情况下，深圳逆市上扬。但其间差距也相差并不大，而且更多表现在下半年的行情上，据统计，深圳二手楼价格指数同比、环比均连续三个月，双双超过北上广三城。但仅以此数据就判定深圳「炒」风太盛，未免有些武断。首先深圳作为面积最小的一线城市，在土地供应量上无法与另外三个城市相提并论，土地供应量也决定深圳供需矛盾相较其他三个城市更突出。另外，今年深圳被确定为粤港澳大湾区的核心引擎，同时又被定为中国特色社会主义先行示範区，在「双区」驱动下，各方资金、人才汇聚深圳势头强劲，也造成了需求相对强劲。早前，普华永道也发布报告，用数据证实在中国城市中，深圳最具投资价值。

　　深圳市场化相对充分

　　此外，深圳又是一线城市中流动人口最多的城市，二手楼交易比北上广活跃也并不稀奇。并且在经历三年多的调控之后，相当部分被压抑的需求，也正在寻找突破口。就在近日，深圳市光明区的一个楼盘四个小时就被一抢而空，近来深圳住宅多个楼盘出现「秒光」的情况，也从另一个角度在证实，深圳二手楼交易基本上是建立在需求基础上的，炒作色彩其实并不浓厚。

　　对于楼市出现的异常波动，深圳政府出手也可谓及时，继暂停这个小区的网签交易之后。对于涉嫌违规操作的房地产中介进行了红线处理，扣减信用12分，限制1年进入平台。深圳住建局相关负责人在接受採访时更表示，对于恶意炒作楼价，要一概严肃处理，若涨幅超过5%的调控目标，可以向所在区的房屋管理部门投诉。

　　因此，从不同纬度来看，深圳楼市还处在基本可控的範围相对稳定，不值得大惊小怪。以灵童观察，深圳楼市依旧是一个市场化相对充分的地方，适当波动不可避免，也大可不必就此炒作各种话题。