「商改租」是步妙棋

　　文/豪士

　　深圳市住房建设局近日组织起草了《深圳市住房和建设局关于既有商业和办公用房改建为租赁住房有关事项的通知》(徵求意见稿)。《通知》主要从改建原则、改建条件、改建要求、实施程序、保障措施五方面对「商改租」进行规範。

　　新年伊始，深圳着手布局「商改租」，凸显其对于发展住房租赁市场的决心。虽然不是首创，但深圳也是头几个往这方面努力的城市。说白了，对于地少人多的深圳来说，将很大部分精力放在发展租赁市场，其实是不得已而为之的事情。近几年来，深圳楼价一路高歌，买房成为很多「上班一族」不敢想的事情，超过八成人需要通过租房来生活。但楼价高企之下，租金价格也水涨船高，「上班一族」得付出工资很大一部分来交房租。

　　此外，高楼价导致的一个显而易见的事实是，它对实体经济形成的杀伤力日渐显露出来，不少企业出于对成本的控制，不得不将企业迁徙出去。加上经济放缓，互联网、金融等行业不景气，很多企业出现了退租的情况。由此导致的问题是，深圳写字楼空置率升高，目前已高达20%的水平。

　　可促楼价租金回落

　　因此，在住房市场供需不平衡的大背景下，笔者认为「商改租」从供给方面发力，其实是一步妙棋，至少能起到一举两得的作用。一方面，「商改租」有利于提高存量商业办公楼的利用率，这是毋庸置疑的。毕竟房子空着不用也是浪费，把多余的房子根据相应的规则变更居住功能，何乐而不为。如此一来，房产拥有者可以收租度日，虽然可能比之前的租金会低，但至少得到了相应的回报。另一面，「商改租」是增加租赁住房供应，能够平衡市场供需矛盾，使得昂贵的租金价格回落，对于广大租客来说，无疑也是值得拍手称快的事情。

　　从「控房价」到「控房租」，深圳近年明显在这方面不断出招，包括增加租赁住房供应、规範住房租赁市场、增加保障房供应等。虽然目前整体租金上涨的趋势仍未发生变化，但经过多渠道增加住房供给，相信未来将会在平抑房租价格上发挥效力。「商改租」将一些合适的商业项目转作住房租赁，不仅可以盘活商业物业的存量资产，也将有利于留住「深漂一族」，降低他们的生活焦虑感负担感。虽然改变的可能还不够多，但至少楼价租金的回落，在心理上会给人些许安慰，让他们多看到一丝希望。