楼市限购潮起 股市能否分羹

年初还有股市分析师大声疾呼卖房买股，而今再也没有谁说这话了。事实胜于雄辩，内地热钱今年以来继续唱着去年的老调，蜂拥进入楼市;入港，北水南下来港股。而A股则是热钱三过其门可就是不进去。

而今，内地楼市限购潮又开始层层加码，又让人产生联想，楼市限购潮会将热钱逼出来吗，会逼进股市吗?

楼市再度炙手可热

内地热钱继续流入楼市，导致楼市炙热。就在北京出台严厉的楼市调控举措之际，多个城市也同步发布了「升级版」的调控政策。3月17日，石家庄、郑州、广州相继发布了楼市调控升级政策，或提高限购门槛，或提升首付比例。3月18日，长沙也发布通知，进一步升级楼市调控。如果算上此前不久公布新政的南京、青岛、三亚等地，前后短短不到20天时间，就有十余个地方政府公布了新的楼市调控。这是自去年国庆前后多地密集公布楼市调控政策以来，又一轮楼市调控新政集中亮相。此次调控政策再次升级的背后，是楼价近期又有升温之势。

楼市和股市一直就是跷跷板，热钱蜂拥进入楼市，股市自然遇冷。3月20日沪深两市总成交低于5000亿元人民币，就是大盘欲振乏力的根本原因。

北水南下势不可挡

美国股市牛8年多了，日本股市牛15个月了，香港恆生指数也步入长牛轨道，20日收盘站上24500点关，创出19个月的新高。而A股上证综指还在3200点关纠缠，距离去年11月30日的3301点还有不短的距离。内地股市和香港股市的差异从资金流向就可见一斑。20日上证综指涨幅0.4%，深成指涨幅只有0.16%，而截止至港股收盘，恆指报24501点，大涨0.790%。从资金面看，沪港通资金流向方面，沪股通净流入15.18亿 ，港股通(沪)净流入为25.09亿;深港通资金流向方面，深股通净流入2.59亿，港股通(深)净流入为12.46亿。可见，内地资金蜂拥而入是港股牛的基础。

楼市降温资金外溢

A股至今仍然是典型的散户市场，虽然散户佔比从85%回落到75%。散户市场行情只能是资金推动型的，而目前内地热钱仍然进楼入港，让内地股市无可奈何。

现在内地势必将努力控制信贷资金过度流向房地产，此信号值得关注。如果真能控制住，则受益者势必包括股市。目前内地市场的资金面仍然相对紧张。因而，在基本面和消息面没有大的变化的情形下，市场还是会延续自身的惯性走势，在上证综指3200点到3300点之间震荡。而楼市资金一旦外溢，内地股市的面貌就有可能出现变化了。王长久