在高层作出「房子是用来住的，不是用来炒的」定位之后，外界关注似去年般的信贷增长势头会否得到遏制，新增贷款中住房贷款接近40%的比例会否有所改变。
中国人民银行行长周小川昨天指出，去年房地产信贷裏面增长比较快的主要是个人购房贷款。个人购房贷款的增长，一方面有助居民买房子，同时，在一些城市，特别是三四线城市住房库存比较多，有助于降库存。但是反过来说，在一二线城市又容易使住房价格上升。
住房贷款增速仍会较快
周小川指出，个人购房贷款不能简单看作是「买房子」，个人通过住房贷款购房以后，实际上资金就转到开发商。房地产开发是一个很长的产业链，这个产业链还会带动与它相平行的一些产业链，比如家用电器等。
周小川表示，去年信贷增长大约为12%、13%，今年亦将保持12%左右，总体来说，住房贷款在中国还会以相对比较快的速度发展，但是确实要适当平衡。随住房产业的政策调整，估计会适当放慢。
周小川就房贷的此番表态，并不强硬，再结合近日房地产的一些动向，是否意味?高层对房地产的态度有变?
财经评论人余丰慧在接受本报採访时表示，周小川似乎有给房地产开发商吃定心丸的作用。在今年的政府工作报告中，关于房地产调控谈得并不多，而重强调二三线城市的库存还非常大，还要鼓励农民工进城。再结合前两天发生的两件事：其一，房企企业债已放行，上海有一家公司已获上交所批准发债;其二，包括万达地产在内的8家房企，多年以前就停止IPO了，现在又有了进展，已到了信息反馈阶段。这些象显示内地对房地产调控有鬆动的象。他认为，如果今年的信贷增速仍然不低于12%，对房地产的融资又有放鬆的象，再加上房地产作为刺激经济的一张牌仍然必须用，可能房地产调控又会无功而返。
调控本意并非打压房价
银根一鬆，配套政策都要动。周小川所说的话并非个人表态，而是高层想要释放的信号。余丰慧认为，只要贷款鬆了、融资鬆了，房企就会抢去炒地;拿地的价格搞了，房价肯定会上去。现在看来，房价肯定下不来了，说不定还会继续上涨。当然，也要了解到，高层调控本身的意愿，也并不是要房价下跌，只是遏制它过快的上涨。
今日时报记者 伍敬斌
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