富豪美国买房热将持续

社会总财富一直在持续地迅速增长，两手空空的穷人总爱问，钱到底去了哪里?腰包鼓鼓的富人总爱问，钱最好放到哪里?全美经纪人协会近日发布最新海外人士在美购房年度报告给出答案：在2016年4月到2017年3月间，中国人购买美国住宅房产的总金额达到317亿美元，创历史新高，连续第4年蝉联各国买家在美购房金额的首位。

国内房价高企回报率低

稍一出手就是冠军，这也够吓人的。是谁有这幺多钱，能买下了这幺多洋房?据该报告披露，国人购买的美国住宅中位价格达到53万美元，而美国住宅整体市场的中位数是20万美元左右，也就是说中国人买的是以美国豪宅为主，一般国人连国内的房子都买不起，如何能够染指美国的豪宅?显然，购买者一定是中国的富豪阶层，至少身家千万以上的中产。而要解读这股美国购房热，恐怕还要从购买的对象来着手。不怕不识货，就怕货比货。

内地一、二线城市的房价，在过去的两、三年里在大都翻番，特别是一线房价已比肩美国纽约、洛杉矶。使得北上广深的房价租金比一路下跌，投资收益平均已低于一年期银行定期存款，处于1%左右的水平，而且更要命的是，还不让多买。当富豪们扛着装钱的麻袋，环球茫然四顾的时候，突然间发现了新大陆。据业内人士分析，在美国，房产净回报率大概在6%左右，高出国内一线城市4倍之多。这对于高资产净值人群，无疑产生了巨大的诱惑。加之投资美国房产有留学、移民等诸多附加价值，想不当冠军，很难。

中国价值观让买房热持续

既然中国富豪美国买房，已经成为了一个大趋势，也许没赶上头班车的大富豪更关心这个趋势什幺时候会终结。

美国心理学家弗洛姆把人的生活态度分为两类：佔有和存在。由于人多地少，国人的潜意识中对资源的缺乏恐惧在历代变迁中形成。佔有比什幺都重要。并且，佔有多，可以在人群中体验到优越的感觉。这也符合中国文化中的价值观，房姐、房叔、房爷等等层出不穷，出人头地，光宗耀祖，就是比官大，就是比佔有的房产多。在这样的价值体系中，佔有是大多数人的态度;何况是佔有美国洋房，甚至成为中国富豪的优越感的源泉。

所以按经济逻辑来说，似乎简单，中美房产回报率趋同的时候，美国买房热可以消退。但中国特色的买房文化，可能会让经济原则失灵，不赚钱，也会买，这已在内地被验证过。中国富豪的美国买房热必将是长期趋势，千万穷人们骂街也是无法阻挡的。

路人甲