2017年第三季度，新增供应依旧低位徘徊，紧缩政策环境没有丝毫转变迹象，需求端表现疲乏。在市场降温的大环境下，各线城市四季度将会有什幺样的表现呢?
一线城市供需持续低位
一线城市三季度商品住宅供应面积除深圳上涨外，其余城市明显回落。与此同时，商品住宅成交量也急剧下降，在各线城市中最为低迷。预计四季度一线城市新增供应仍旧低迷，短期内严厉的调控政策将抑制购房需求，而且土地市场难有新项目补充，企业普遍难改惜售心态。长期来看，租赁住宅用地佔据主流，改变供求结构和市场预期，销售类住宅用地成交愈加稀少，未来供应会持续减少。
二线市场将回暖
二线城市商品住宅供应总量同比上涨，但分城市来看，供应量同比跌多涨少，仅个别城市涨幅明显，如政策相对宽鬆的重庆、郑州和西安等市。成交总量同比回落，城市之间情况分化显着，成都、武汉、杭州及重庆等市场热度依然不减，而厦门和南京等市同比降幅均超50%。
整体来看，二线城市调控政策愈加严苛，非热点城市也相继出台新政。而且近期开盘项目去化率显着下降，说明购房需求端支撑逐渐乏力。更多企业将放弃观望而接受「限价」，选择随行就市加快推盘节奏，四季度新增供应预计将较前三季度显着增加。在新供应增加后，市场依然高热的城市成交量将显着放大，多数城市成交水平保持稳定，整体小幅回升。
三四线热度难以持续
三季度，三四线城市商品住宅成交量大幅萎缩。经历市场量价快速上升后，三四线城市市场在三季度疲态尽显，前期热点城市后续支撑普遍乏力。
至于四季度，三四线城市成交量将整体下滑。投资需求带来的房价快速上涨，严重透支市场需求，随着市场逐渐降温，恐慌购房难以为继，购房者逐渐回归理性，加上本地后继需求基数不足以支撑市场继续量价齐升。除此之外，前期市场过于乐观导致供应加大，随着成交量的持续走低，部分三四线城市已出现库存高企的局面，未来抓紧去库存仍是此类城市的主旋律。 易居(中国)企业集团研究总监
洪圣奇
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