房价续降温 拐点仍未到 租赁市场调控或为新方向

国家统计局昨天发布的7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续全部回落。有论者认为，中国房地产市场本轮上升周期高峰已过，未来一段时间将会走向下行周期。不过，接受本报采访的专家认为，按照周期理论，目前中国经济向好，正应该是房地产上涨的时机，此外由于经济向好，购买力不降，房价也很难有大幅度的下降。目前房价之所以受抑制，主要还是政策调控结果。未来，政府或将通过完善租赁市场来对房价做进一步调控。今日时报记者 伍敬斌

调控施压房价微跌

对于7月份70城房价数据，国家统计局城市司高级统计师刘建伟的解读是，7月份，因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续发挥作用，15个一线和热点二线城市房地产市场总体稳定。

从同比看，15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.8%至4.9%之间。环比看，15个一线和热点二线城市新建商品房价格下降或持平的城市扩大到了10个。其中，北京、南京、郑州、成都均环比下跌0.1%;天津、福州、深圳则均下跌0.2%。另有3个城市新建商品住宅价格与上月持平，分别为上海、杭州和无锡。而70城中，7月份有14个城市新建商品房价格环比持平或下降，比上月增加4个，其中9个城市环比下跌，5个城市环比持平。二手房方面，也有16个城市房价环比持平或下降，比上月增加6个。

经济向好房价难持续下行

有论者据此认为，中国房地产市场本轮上升周期的最高峰已经过去，未来一段时间将会走向下行周期，甚至推断2018年可能会出现房地产投资、销售和房价的低谷。不过，中原地产华南区总裁李耀智并不认同这个观点，在接受本报采访时他分析称，目前，中国经济环境向好，人民币也从贬值慢慢回升。从周期理论来说，经济变好对房地产应该是利好的，但为什幺出现回落，主要是政策原因。在调控政策不松动的情况下，金融方面的抑制也让一部分房地产商感到压力颇大，故而房价有所回落是必然的。但是，却不能因此说房地产的下行周期到了，因为一旦政策调控停止，结果是显而易见的。

李耀智还表示，政府公布的数据实际上有滞后效应，大约是两三个月，虽然可以看到一些大城市降幅只有0.1%或者0.2%，但这反映的应该是4月、5月的情况，那时房价还没明显回落。从市场上看，近期开盘的新房价格，应该是有更明显的跌幅，这个情况也应该会在接下来几个月的统计数据中表现出来，当然这个幅度仍然是在各开发商可以接受的範围内。

李耀智认为，未来楼市的情况仍然取决于政策。最近大家都在关注「十九大」，讨论未来政策。从最近的经济数据来看，房地产对GDP的影响正在减弱，中国经济转型切切实实在发生，中国经济对房地产的依赖日渐变小。从这一方面来看，房地产的调控仍然不会放松。从今年到明年，经济仍然会是一个向好的态势，社会购买力仍然较强，所以房价即使受调控影响，也不至于下降太多。

完善租赁市场受政府重视

值得注意的是，目前政府似乎将改变租赁政策作为调控房地产的新手段。除了各地因城施策，从需求端发力的各种房地产调控政策之外，近期不少城市也密集出台了「租购并举」「共有产权房」等政策。

那幺租赁市场的完善和保障房体系的建设，会不会对房价产生影响?李耀智认为，虽然目前租赁市场发展相当缓慢，但租赁市场的改变对房地产肯定会存在影响，但影响力度主要还是看每个城市的供求关系。目前看来，政府越来越重视租赁市场对于民生的作用，毕竟许多城市的房价已经超出了一般人的工资水平。如果在一些城市，租房者也能享受到例如学位、医疗的好处，这毫无疑问会对房价造成影响。