统计局吁警惕灰犀牛 避免楼市泡沫破灭

【今日时报网讯】国家统计局中国经济景气监测中心副主任潘建成称，房地产市场的回暖与消费者预期的上升相互影响。近几个月楼价预期仍在波动中，预期背后的根本动力是投资甚至投机而非刚性需求，要避免泡沫破灭(灰犀牛)带来预期的迅速下滑可能造成的灾难。潘建成是在昨日举行的2017上市公司价值投资中国资产管理高峰论坛发表上述讲话的。潘建成还表示，中国出口占全球份额已接近14%，在国际贸易中几乎属于极限。美国欲展开针对中国的301调查，掀开贸易战的序幕，影响多半在2017年下半年发生。

楼市恐系全球灰犀牛

国新办曾在7月底的发布会上表示，灰犀牛个体很大，一般指问题很大，也早有预兆，但是视而不见，没有给予足够的重视，结果导致了后果严重的问题或事件。

对于最近比较多提到的「灰犀牛」风险隐患，中央财经领导小组办公室经济一局局长王志军举例道，如影子银行、房地产泡沫、国有企业高杠杆、地方债务、违法违规集资等问题，要摸清情况，区分轻重缓急和影响程度，突出重点，采取有效措施，妥善加以解决。

中国金融改革研究院院长刘胜军此前就认为，房地产泡沫是毫无疑问的最大「灰犀牛」。一方面，对于中国楼价的泡沫化已经没有争议，但另一方面楼价调控却陷入「冷气机」的境地，不断逼空，导致很多人产生「楼价永远不会跌」的错觉。

环视全球的房地产泡沫，都符合两个特徵：一是周期长，一轮大牛市超过10年并不稀奇;二是泡沫破裂时地动山摇，犹如雪崩和泥石流，逃生非常困难。

潘石屹：商场严重过剩

在谈到房地产市场时，SOHO中国董事长潘石屹说：「现在好多人看政策，但我认为重要的是关注这些年建的房子是多了还是少了。政策的调控是随着供求关系调控的，是被动的。我认为已经建了好多房子了，我们看商场目前已经严重过剩。最近我去看了好几个商场，不仅是过剩，甚至是腾空了。」

谈到住宅市场时，潘石屹表示，「住宅是因为没有出台房产税，现在一户人家拥有两套三套房子是非常多的，今天来看这个市场，还是要看市场上的供求关系，这是看市场的基本点。所以我们决定公司在2013年从重资产向共享经济发展。」

此外，关于潘石屹继续出售资产也成为焦点。近三年，潘石屹通过出售旗下地产项目套现超过200亿元。SOHO中国首席财务总监唐正茂称，出售资产的目的是为了让公司变的更轻一些，重资产价值提升租金的回报不是很高。同时，3Q属于轻资产，其价值可以增加非常高，公司在发展方面做到轻重结合。3Q是SOHO一款产品，和网上购物类似，从选房、订房、付款交易，每个环节都在网上进行，为流动人群提供O2O模式的办公场所。

潘石屹表示，SOHO中国把项目出售变现是从重资产模式向轻资产模式、共享经济模式的发展，这是对的，因为重资产模式的资源利用率是特别低的。

SOHO中国(00410.HK)昨日发布2017年半年报。数据显示，公司总资产为744.04亿元，营业额10.7亿元，同比上升47%;租金收入8.18亿元，同比上升17%;净利润为39.82亿元，租赁毛利率约为80%。在业绩发布会上，唐正茂宣布，SOHO中国要积极开始全国拓展布局。