楼市去杠杆一周年 调控措施150余次 涉逾百城

来源:新闻中心作者/编辑:编辑 2017年10月09日


楼市去杠杆一周年 调控措施150余次 涉逾百城

【今日时报网讯】距离去年9.30多个城市密集出台房地产调控措施,至今已满一年。一年中,一系列限购、限价、限贷、限卖等措施,相继在楼市热点城市出台。今年3月17日,北京等多地更是加码升级调控力度。叠加两轮楼市调控升级,中国楼市局部降温明显。2017年8月份,中国15个一、二线热点城市楼价环比全线「止涨」。

8月热点城市止涨

根据国家统计局最新发布的「8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况」:8月份,一线和热点二线城市楼价,较上月环比下降或持平。有专家指出,15个热点城市出现了密集调控以来的首次全面停涨。

中原地产研究中心统计数据显示,今年以来,中国已有超过100个城市(县级以上)发布了各种相关房地产调控的措施约150余次。今年前9个月,仅北京市就发布了相关房地产政策超过20次,15个核心热点城市发布调控政策均超过4次。

对比去年「9.30」房地产调控潮的起始,一年来,北京新房和二手住宅合计签近19.56万套,同比跌幅达到了38.9%。特别是今年5月以后,北京楼市成交量持续走低,从6月开始,北京连续多月成交量低于1万套,市场价格跌幅也处于全国第一。

限售为楼市去杠杆

「限售」因其抑制投机,成为今年楼市调控的新工具。「十一」长假开始前一周,包括西安、南昌、南宁、长沙、贵阳、桂林、海南、宁波、福建等在内的二、三线城市和省份掀起了新一轮密集的楼市调控。限售成为此轮政策的集中发力点。如:重庆规定新购住房两年内不得交易,贵阳要求3年内不得转让。据统计,中国已经有45个城市执行了不同年限的限售政策,要求所有新购或者部分新购房源,锁定一定年限后方可上市。

限售相当于楼市的「去杠杆」政策。中原地产首席分析师张大伟指出,未来预计「限售」政策将快速向三、四线蔓延,后续可能会超过50个城市执行限售。其中,楼价上涨较快的城市或者位置在一、二线热点城市周围的三、四线城市以及限购政策不足以抑制市场热度的城市,都可能加入限售大军。

涨价外溢三四线城

今年以来,伴随着一、二线城市调控加码,楼市热点向三、四线城市转移。官方数据显示,8月份,70个大中城市中,同比涨幅较高的城市以三、四线城市为主,主要是菏泽、湖州、温州、徐州、赣州、沧州市等地。这也导致在一、二线城市持续调控,楼价止涨的同时,三、四线楼市依然支撑了整体市场冲高,房地产开发投资也保持较高速增长,对宏观经济增速并无明显拖累。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析称,目前楼市政策的整体基调就是禁止炒房,降低楼市杠杆,促进住房进一步向居住回归。整体来看,从一线城市到三、四线城市,此轮调控在政策力度上有着比较鲜明的层次:一线城市此轮政策相对温和,主要是加强之前政策的落实,查漏补缺;二线的重庆、南昌等则是主打限售,政策力度进一步向南京、厦门等重点城市靠齐;三、四线城市开始收紧政策,限购、限价是比较常规的调控手段。

链家研究院院长杨现领指出,近期对新热点城市开启新一轮调控,表明调控政策在一段较长时间内不会放松,官方对楼价控制的决心也不会改变。

胡景晖也认为,限购、限贷、限商等实际上就是压缩现有交易空间,换取长效机制建立的时间,为了争取这个时间,接下来全国楼市政策将会整体趋紧。

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