热点城市黄金周售楼遇冷

今年「金九银十」一、二线热点楼市普遍「行情清淡」，而部分三、四线楼市市场较为活跃。

【今日时报网讯】新华社昨日刊文称，「金九银十」之际，记者探访多地楼市发现，今年一、二线热点楼市普遍「行情清淡」，而部分三、四线楼市市场较为活跃。

文章指出，上海嘉定区南翔板块华润中央公园，现在加推精装修新盘的均价在4.6万元至5.2万元人民币，而去年一模一样户型新盘的均价在5.8万元至6万元之间。上海远郊楼盘楼价更是大幅回落，全市二手房交易保持淡季格局。

上海楼市反映了经历持续调控后一、二线热点城市楼市的「清淡行情」。

与一、二线热点城市楼市「遇冷」不同，部分三、四线城市却呈现购销两旺格局。国庆期间，记者在福建泉州一个现房售楼处遇到了来自长乐、福清等地的「购房团」。置业顾问江先生表示，假期前后，泉州不少一手楼盘开始涨价，有的每平方米上涨300元左右。趁着返乡，不少人忙着置业，谘询量、看房量这几天上涨三成多。

中国房地产协会副会长苗乐如说，一、二线热点城市楼价过快上涨的态势得到控制;因城施策下，三、四线城市房地产去库存成效明显，市场较为活跃。「调控一年来，市场总体表现符合调控预期。」

建机制稳刚需抑炒风

10月1日，宁波限购政策升级，加入重庆、南昌、石家庄、西安等二、三线城市政策面持续收紧「大军」。厦门大学管理学院教授戴亦一说，多地出台「限售令」，标誌着楼市调控从控制购买行为转至控制交易行为，释放了楼市持续强调控的信号。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉说，在「五限」调控政策下，房地产市场出现的新情况值得关注，如刚需或改善性需求可能受到抑制，新屋与二手楼价格倒挂，阴阳合同导致楼市信息失真等。

苗乐如说，过高的首付比例和个人支出会损害刚需和合理改善性住房需求，应在长效机制中研究满足刚需的信贷政策。

受访专家普遍表示，为了稳定市场预期，在楼市疯狂上涨时及时在需求侧「踩剎车」非常必要，还应综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段建立房地产长效机制，保护正常住房消费，精準打击投机需求，维护楼市长期稳定健康发展。