租购倂举 房贷收紧 人行调查：近半人料房价企稳

【今日时报网讯】人行最新调查显示，随着内地楼市调控进行，居民对下季度房价的预期趋向平稳;在房贷利率不断走高、银行放款周期变长的背景下，打算出手买房的居民比例也开始下降。

居民购房意愿下降

据了解，今年一季度，人行在全国50个城市进行了2万户城镇储户问卷调查，并于昨天发布《调查报告》。报告显示，对下季房价，31.4%的居民预期「上涨」，较前一季度下降了0.6个百分点;48.2%的居民预期「基本不变」，较上季度微涨0.2%;预期「下降」的居民上升0.6个百分点达9.9%，另有10.5%的居民表示「看不準」。

与此同时，打算出手买房的居民比例也开始下降：未来3个月内準备出手购买住房的居民佔比为22.9%，较上一季度下降了0.3个百分点，但仍是历史第三高的购房意愿比例。居民购房意愿在去年四季度达到2003年有统计数据公布以来的最高值，当时有23.2%的居民未来3个月打算购房。

发展租赁市场减少非理性购房

有关数据还显示，北京今年前两个月的房地产开发投资同比下降6.2%，远低于国家统计局此前公布9.9%的全国平均水平;商品房销售面积同比下降58.3%，其中住宅销售面积同比下降55.1%，对比全国城市，北京依旧维持「低温」。

具体来看，今年1至2月，北京商品房新开工面积为81万平方米，同比下降53.8%。其中，住宅新开工面积为60.6万平方米，同比下降35.3%;办公楼新开工面积2万平方米，同比下降94.4%;商业营业用房新开工面积0.9万平方米，同比下降77%。

在地产开发投资同比下降的同时，北京保障性住房投资同比增长18.7%。中原地产首席分析师张大伟认为，今年楼市调控政策内容主要是继续建立租购并举的住房制度，发展住房租赁市场，稳定租赁关係，赋予租房者更多的权利，不仅仅是科学住房观念的一个重要环节，更可以避免房地产市场大起大落，减少非理性购房需求。

二线城市收紧房贷促降温

值得注意的是，2018年春节后，更多城市曝出房贷收紧的消息：其中包括武汉多家银行首套房利率上浮20%、二套房上浮30%;南京市首套房贷款利率普遍上浮15%，二套房普遍上浮20%;成都首套房利率也普遍上浮10%以上。此外，兰州、福州、合肥等多地也传出房贷利率上浮的消息。融360统计数据显示，2018年2月，全国首套和二套房贷平均利率分别环比上涨了0.55%、0.03%，达到5.46%和5.79%。房贷市场收紧或成为调控的另一个重要手段。

链家研究院此前表示，重点监测的12个一二线城市二手房市场成交继续保持向上态势，但增幅收窄，仅成都二手房在前期回升幅度较大的情况下，成交量出现下滑。一二线重点城市随着节前需求逐渐被释放，二手房市场由急速回升开始转向平稳运行。链家研究院院长杨现领指出，随着房贷利率的调整，二线城市在行政调控和金融紧缩的双重压力之下，短期市场将出现降温，尤其以2017年市场热度依旧较高的成都、杭州为代表。

儘管各个城市居民购房意愿下降，但为了争取人才，二线城市「以房抢人」大战也步入新阶段，武汉市此前表示，大学生可以低于市场价20%的价格在武汉买到安居房、租到租赁房;天津市也宣布实行引进人才「租房落户」政策;东莞、南京则对人才买房提供补贴。杨现领指出，中国的人口出生率在1989年左右到达顶峰后开始出现十多年的趋势性下滑，人才争夺战发生在阶段性人口红利最后释放的关键时期，二线城市的崛起将会成为中国城市化的重要方向。