一线城市房价「退烧」 内地楼市整体回归理性

【今日时报网讯】中国国家统计局昨日公布的数据显示，2018年2月份，全国70个大中城市中，15个热点城市新建商品住宅销售价格延续总体稳定态势，12个城市环比下降，特别是一线城市全部处于下降通道。受访专家认为，在严厉的调控政策影响下，内地楼市普遍开始降温，一线城市的「火车头」已经「熄火」，二三线城市也会逐步出现上涨乏力的情况。今日时报记者 朱辉豪

大多城市楼价环比下降

统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，2月份，各地因地制宜、因城施策，继续实行分类调控，保持政策的稳定性和连续性，70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅销售价格变动继续呈现总体稳定态势。

数据显示，从环比看，有12个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1至0.6个百分点之间；从同比看，有9个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.3至2.5个百分点之间。

数据还显示，70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格环比降幅扩大；二线城市价格涨幅回落；三线城市涨幅与上月相同。据测算，2月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均继续下降，降幅分别比上月扩大0.2和0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比上月回落0.2个百分点，二手住宅销售价格涨幅比上月略微扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均与上月相同。

中原地产华南区总裁李耀智在接受本报记者采访时表示，2月份大部分重点城市的房价出现了环比下降的情况，说明楼市快速上涨的态势在调控政策的持续影响下得到了明显的控制，楼市整体回归理性，这符合中国政府的调控目标。

二三线上涨动力不足

同比方面，70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格同比继续下降，二三线城市涨幅略有扩大。据测算，2月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.1%；二手住宅销售价格涨幅连续17个月回落，本月比上月回落0.6个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅分别比上月扩大0.4和0.1个百分点。三线城市同比涨幅也分别比上月扩大0.4和0.1个百分点。

具体而言，在15个热点城市中，深圳、南京、福州、无锡的新建商品住宅同比降幅最大。其中，深圳同比下降2.5%，北京同比跌0.3%，上海跌0.6%，南京同比下跌1.5%，广州同比上涨3.1%，厦门同比上涨2.2%。

李耀智认为，之前楼市轮番上涨，从一线城市逐渐扩展到二线城市，再到三四线城市，一线城市的「火车头」作用非常明显。但如今，一线城市的「火车头」已经停下，二三线城市的上涨动力也会相应乏力，因为楼市存在互相影响的关系。「在政策调控下，一线城市的调控力度比较严厉，目前看不到有任何松动的情况，整个市场开始冷却。而二三线城市经过此前一轮的上涨后，也将会受到政策的束缚，上涨幅度下降是迟早的事情。」李耀智说。

料楼市保持平稳发展

中国住建部部长王蒙徽昨日表示，房价过快上涨的势头得到遏制，将坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，保持政策的连续性、稳定性。

李耀智认为，各地因城施策，调控力度可谓非常之大，各种限购、限贷、限售、限价等政策抑制了房价的上涨空间，特别是批预售证的限价调控手段，从源头堵死了房价上昇的通道。他指出，特别是对大城市而言，去年以来的成交量下降比较明显，说明楼市已经回归理性，投资和投机行为大为减少。

「用户预期未来房价的升幅有限，因为调控政策基本上是持续性的，没有放松的迹象，包括在金融方面上调了按揭贷款的利率，以及银行对房贷的发放更为审慎。」李耀智说，可以明确的一点是，政府也不希望楼价有太大的变动，与此同时，将大力开展租售同权，鼓励企业发展长租公寓，透过其他渠道解决实际住房需要。