「三价合一」落地 深圳规範二手房融资

【今日时报网讯】记者黄莺报道：传闻已久的二手房「三价合一」政策3月28日在深圳正式落地。业内分析认为，此政策最直接的影响是从源头上杜绝「阴阳合同」，打击利用高槓桿投资投机购房。有专家也对记者表示，「三价合一」无疑对二手房市场交易带来冲击，但这也只是阵痛，通过以往的经验来看，对利用槓桿的置业者影响比较大，对房价的长远走势影响料较小。

剑指「阴阳合同」

所谓「三价合一」，指的是二手房交易中涉及的成交价、贷款评估价、国土局计税评估价，三个价格将不再各自独立计算，银行将以最终过户的价格作为贷款评估额度依据。

据了解，由于房产交易中心长期的评估价低于市场价，仅约为市场价七成左右，这一问题导致了买卖双方交易合同价格与房产交易中心网签价格不同，以及在房产交易中的税费「优惠」。因此，也导致了所谓「阴阳合同」：一份交易合同，一份网签合同。「三价合一」后，对于二手房交易最明显的变化就是首付增加或者税费增加。深圳的做法或将能从根本上杜绝「阴阳合同」问题。

二手房短期成交或下滑

「三价合一」的本质并非打压房产交易，只是政府规範管理和加强税收徵管的政策。深圳市房地产中介协会分析认为，「三价合一」政策不属于楼市调控政策，是管理机制的优化。主要是因为此前阴阳合同的存在，需要不同的政府部门及商业银行对价格指标做最终的确认，这一政策的出发点正是由此产生。

从短期来说，市场会将其解读为利空政策。深圳市房地产中介协会预计，「三价合一」直接影响的是高评高贷的买家，以及拥有楼龄较早的业主，同时也可以打击避税。

而对二手市场最主要的影响，在于首付款相对于以前大幅提高，对投资者和刚需都会造成较大影响，短期内成交量将会有一定下滑。美联物业全国研究中心认为，「三价合一」无疑对二手市场交易带来冲击，但这也只是阵痛，从长远来看，这有利于规範市场交易行为。

二手房政策的趋严也将间接新房市场。深圳中原地产相关负责人表示，虽然短期内二手成交量将会下滑，但是新房在限价的影响下，深圳部分区域新房价格与二手价格出现倒挂现象，新房也成为更多人的选择。

料难影响楼市长期走势

事实上，除了深圳外，目前深圳周边的惠州、中山、东莞等城市都已实行「三价合一」。中原地产首席分析师张大伟接受本报记者采访时表示，北京从2009年就已开始执行「三价合一」政策，虽有影响但现已被稀释，现在来说影响已经比较小，北京的房价也并未因为该政策而出现涨跌情况。「三价合一」对利用槓桿的置业者影响比较大，对二手房购买者会有影响。

「对市场来说，三价合一能够抑制投资投机，购房者想多贷款必须多交税，但是对于一线城市楼市目前的价位来讲，也并不那幺容易炒房。」张大伟对记者说。深圳淘房志创始人顾洪波同样认为，市场在一段时间内会出现观望情绪，但从长期来看，不会改变深圳楼市的供求关系以及长期趋势。