连升9个月断缆 香港私宅租金终于跌了

【今日时报讯】记者郑达伟报道：受政府去年底推出新「辣招」影响，部分业主将单位转卖为租，带动租赁市场供应骤增，为住宅租金增添下行压力。据美联物业「租金走势图」资料显示，于政府「加辣」后的首个月，全港住宅平均尺租就按月回落约0.3%，终止自去年3月份以来的持续升势。
平均尺租约33.92元
该行数据指出，以去年12月份全港100个中小型私人屋苑的租务个案加权平均数计算，住宅实用面积的平均尺租为约33.92元，较11月份的约34.01元轻微回落约0.3%，同时数字属去年3月份回升以来，连续9个月向上后首度报跌。
住宅租金面临调整压力，供应较多的屋苑情况自然更甚。美联物业联席区域经理黄锦瀚接受本报查询时就透露，去年12月份沙田第一城合共录45宗租赁成交个案，平均实用尺租为约38.5元，较11月份约41元下跌约6%。而天水围嘉湖山庄方面，中原地产天水围分区营业经理伍耀祖表示，去年12月平均实用尺租录约22元水平，按月上升约5%，但受部分业主心急租出单位并愿意议价影响，屋苑本月尺租已回落至约21元，较12月份下跌4.5%。
虽然住宅租金升势断缆，但翻查资料显示，去年12月份平均尺租水平对比起去年初约31.7元的水平仍大幅反弹约7%，而按年计算亦累积上升约4.3%。
细价盘租务持续减少
同样值得留意的是，租金面临下调压力之外，租赁市场细价盘的成交个案亦持续减少。美联物业首席分析师刘嘉辉透露，去年第四季涉及月租15000元或以下的住宅租务个案比率录约35.8%，数字连续三个季度出现回落，较去年首季约47%水平大幅下挫约11.2个百分点。相反，涉及月租超过20000元的租务个案表现就一枝独秀，其租务比率连续三个季度保持向上，于第四季攀升至约37.4%水平，进一步收窄两者差距。而月租介乎15001至20000元的租务个案比率就相对平稳，期内继续保持约26.8%水平。