价高量低 楼市新挑战

图：从业主角度来看，在现时低息环境下，业主持货能力较强，自然不急于出售，始终在现时零息环境下，收租回报率仍然吸引

文|Q房网香港董事总经理 陈坤兴

有一句谚语「抱最好的希望，做最坏的準备」，今年楼市肯定是充满挑战的一年。目前市场可以用「价高量低」作概论，按上月土地注册处数字来看，整体一、二手交投均显着回落，其中二手注册量减少31%，创过去九个月的低位，一手交投更急挫近八成，整个月只录得456宗新盘登记。即使踏入新一年，多个大型新盘已磨拳擦掌，部署于短期内推售，一手新盘销售回升的同时，二手交投却持续回落。

但在成交量减少的同时，楼价却持续创新高。根据差饷物业估价处提供的全港私人住宅的楼价指数，最新11月份的楼价指数再升至306.6，按月升幅约0.8%，数字已超越去年9月306.1的历年高位，楼价再创新高，看来价高量低已成楼市定局。

价高量低的局面下，最终只会形成「业主卖唔到楼、买家继续捱贵楼、地产代理生意难做」的三输局面，但这个价高量低的楼市「怪现象」会否持续一段长时间。从业主角度来看，在现时低息环境下，业主持货能力较强，自然不急于出售，始终在现时零息环境下，收租回报率仍然吸引。

不过，零息年代终有一日会结束。相信大家亦有留意到，随着近日人民币拆息被大幅扯高，已有个别银行为求争取增加人民币存款，而将人民币定存息率调高至5厘以上，加之市场预期人民币再大幅贬值空间已相当有限，自不排除部分追逐高息的业主会「弃楼而去」，转为持有人币收息。

要为后市早做準备

再者，随着加息周期的展开，现时一般只有2至3厘的收租回报已经愈发变得不算吸引。楼价持续高企，而租金维持平稳，租金回报稍微回落的同时，本地定存息率亦已有上升趋势，最终租金回报以至银行息率亦会到达「临界点」，当买楼收租变得不吸引，价高量低的局面亦难以维持。

最后仍是「抱最好的希望，做最坏的準备」，无论是业主或是买家，即使对后市仍抱乐观，也要对后市作最坏的打算，趁机为未来出货安排、置业计划作好準备。