资金入楼市 新盘最受惠

图：资金流入楼市的最大得益者是发展商，因为发展商的一手新盘可以在印花税及回赠方面作补贴，成为吸引资金流入的最大诱因

文|利嘉阁地产总裁 廖伟强

楼价越高，越多人抱怨买不起楼，上不到车！有能力入市的买家，千方百计都要入市，务求有一楼在手，便无后顾之忧。香港是弹丸之地，地少人多，住屋需求更是世界之冠，惟本地房屋供应严重不足，除了私人市场有大量需求外，公营房屋亦极为短缺，否则，社会不会有这幺多怨气。

公营房屋的问题及所引发的民间怨气，留待政府去解决及消弭。既为地产代理行业中人，笔者今次只集中讨论私人物业市场的需求。

政府在去年11月初加辣，令首当其冲的投资者全面退却，话虽如此，投资者的资金仍需寻找出路，那幺他们会作何种投资呢？

答案显而易见，中国人传统思想喜爱买砖头保值，手上额外的资金最终还是会流入楼市，但当然会因应政策有所侧重。

资金流入楼市的最大得益者是发展商，因为发展商的一手新盘可以在印花税及回赠方面作补贴，令投资者不用额外付出更高的成本，况且新盘通常都是一或两年后才收楼，有足够时间可以安排更好的资金调动，投资者自然会从新盘入手。

工商舖免于辣招

其次是工商舖市场，去年11月份的加辣，暂时并未触及工商舖类别的物业，因此笔者相信很多资金会流入工商市场，但由于这类物业比较专业，买家在相关的投资知识要比较丰富，才能轻鬆驾驭。

最后是大型单位，如果买家已经手持单位，再买入单位便需要付出更大的代价，所以为了不必要的付出，他们会选择「一换一」的策略，换更大的单位，享受更理想的家居，同时增加自己拥有的总呎数。