嘉汇意花园御苑千1500伙混战

图：嘉汇示範单位昨向传媒开放」今日时报记者林志光摄

酝酿逾月的鸡年首场新盘大战终于快将埋身肉搏矣！嘉华（00173）东九启德嘉汇、长实（01113）牛潭尾意花园、恆地（00012）粉岭高尔夫球场旁高尔夫 御苑，共1500伙争饮鸡年头啖汤；嘉汇开卖前夕，毗邻的中海外发展（00688）启德1号（Ⅱ）实呎爆上三万元助兴，贵绝东九龙标準户，为嘉汇定价开路。\今日时报记者 林志光 梁颖贤

一手销情爆旺，启德1号造价破完又破，嘉汇準备开售前夕，启德1号（Ⅱ）破顶赠兴。该盘昨日截标的低座第八座二楼单位，作实以4819.8万元沽出，实用面积1606方呎，实呎价30011元，再破屋苑新高，同时贵绝东九龙标準户，仅次于同区誉港湾特色户于12年所做的3.8万元纪录，而且媲美九龙站。料对嘉汇定价起强心针作用。

息升增供楼负担有限

三盘快将对撼，昨日不约而定预告开价日期。嘉华国际总经理（香港地产）温伟明表示，公司有意周内公布嘉汇首批最少180伙的售价，并于本周末开放示範单位予公众参观，最快下周末便公开发售。该盘定价将参考同区已开售的一手楼，然因现时楼市瞬息万变，订价水平仍未作最终敲定。

他认为，美国之前已加息两次，但本港实际按揭利息变化不大，仍只约1.9至2厘水平；即使随后港息或随美国再加上而上扬，仍不会显着增加供楼负担。然而，目前本港却出现资金氾滥之势，加上需求仍强，不少用家及长线投资者都将资金投向物业市场，故楼市会继续平稳发展。

嘉汇抢闸预告周内开价及突击开放示範单位，跨年部署推盘的长实意花园也不执输，昨日开现楼予传媒参观，为洛蔓大道21号屋，实用1950方呎，四房四套。长实助理首席经理（营业）何家欣事先张扬表示，该盘本周开价，首批主打米莱洛大道，屋苑私隐度最高。

何指出，去年同区地皮创出1.2万元新高，市场估计该物业落成后售价可达三万元，将纳入意花园定价的考虑因素。

嘉汇及意花园先后预告周内开价后，另一个亦备多时的恆地的高尔夫．御苑，随着楼书上周五面世，销售驶入直路。恆地营业（二部）总经理韩家辉指出，示範单位及价单未来两周内登场，首张价单跟足新例先出两成单位约120伙，开价将会参考新界最贵价的住宅物业。此外，该盘分层户每实呎管理费约4.3至4.9元，洋房4.3至4.5元。

星涟海準预售今软销

此外，地政总署上月共批準四个楼盘的预售楼花同意书，除将军澳唐俊街项目外，还有马鞍山星涟海（今日展开软销）、上水高尔夫．御苑及已售逾七成单位的荃湾柏傲湾，共涉2953个单位，应是自2012年9月份后的54个月新高，按月增逾23.6%。

另上月只有一个新增预售申请，为由英皇国际（00163）投得发展权的市建局深水埗福华街项目，涉及136伙，按月跌逾93%。因新增申请大跌，而获批预售大升，令截至上月止的待批预售单位回落至10131伙，按月跌约22%。