市场不利因素多 施永青料楼价走低

【今日时报网讯】记者郑达伟报道：美联储重启加息周期，伴随着「狂人」特朗普意外当选美国总统，市场普遍预期环球经济前景将迎来更多不明确性，当中地产业界人士甚至估计，今年为大变数年代，香港楼市或遭遇更大调整压力。

中原集团主席施永青昨日于新春团拜活动上被问到，面对本港楼价水平偏高，特首候选人之一的曾俊华日前提出，要让六成市民可以入住公营房屋。对此，施永青回应指，有关做法为香港没落的象徵，主因入住公屋的市民象徵无法承担市价租金，并非理想的现象。

吁检讨楼市辣招

关于楼价，施永青谈到，现时市场具有多项不利因素，香港楼价难免面临下调压力，包括香港政治争拗预料短期难以解决，同时旅游及零售业亦未具回复高速增长的条件，随着楼市逐步消耗原有积累的购买力，而非新生购买力，加上楼价升势逐步由市区延伸至新界区，反映楼价升幅或处于「水尾」的临界点，并出现向下调整压力，但估计年内楼价仍未具大跌的条件。

事实上，国际货币基金组织(IMF)此前亦发表评估报告指出，香港楼价已接近见顶，由于港楼估值及香港按揭家庭负担比率偏高，若然美国加息步伐过快，香港楼价将具急挫风险，并影响整体经济。而百利保(617)执行董事兼首席营运官范统日前同样预测，「今年楼价(走势)仍OK」，即使息口上升两厘，亦对市民的供楼负担并无太大影响，楼价会维持稳步向上。但基于息口长远趋升，楼市将面临一定压力，直言：「17年加三次(利率)，18年加三次(利率)，楼市就有压力」。

成个世界正在转弯

施永青昨日提醒，已有数据显示豪宅租金正逐步回落，部分跌幅甚至达三至四成，影响了投资者的收租回报率，随着往后息口持续向上调整，以及新盘供应逐步增加，「全年(楼价)跌的机会大过升」，并呼吁政府应重新检讨现行的「辣招」及压力测试措施，避免香港于全球金融监管逐步走向宽松的趋势下，处于相对劣势的局面。

不过，他直言基于现时「成个世界濚到转弯」，包括过往的全球化趋势正向本地化转变，并扭曲市场的价值观，同时美国提出的美国优先政策，亦影响了市场的公平性以及自由度，加上香港营商环境或因美国贸易保护主义崛起而受到沖击，故今年经济仍具较多不明确性，因此楼市最终走势难以预测。

贸易保护抬头 楼市前景堪忧

香港作为外向型经济体，内部经济备受环球市场所左右，楼市前景亦无例外。然而，现时全球贸易保护主义逐步抬头，加上欧洲多国经济仍旧徘徊于水深火热的边缘，香港长远经济前景恐难独善其身，作为与经济表现紧紧相扣的香港楼市，岂能继续高唱入云，享受以往的稳步上扬呢!

事实上，美国总统特朗普上台后，贸易保护主义政策愈来愈明显，其奉行美国优先的理念或必引发全球争相仿效，严重者甚至引致环球贸易衰退风险。作为外向型经济体的香港，贸易及物流业向来属支撑本地经济增长的重要支柱，据政府最新资料显示，贸易及物流业占2015年本地生产总值(GDP)的约22.2%。然而，截至去年首三季的数据却显示，香港货物出口继2015年下跌1.8%后，于2016年再按年下跌0.5%，有形贸易逆差为539亿美元，相当于进口货物总值的10.5%。

可预见香港贸易早已存在隐忧，若然贸易保护风潮再进一步蔓延至全球，香港经济发展恐更举步维艰，伴随着薪金增长停滞及通胀回落，香港楼市无可避免逐步走下坡。无可否认，现时全球贸易保护主义苗头开始萌牙，并为港楼前景蒙上阴影，幸好，零售业此刻却迎来复苏迹象，未知零售业的复苏，最终会否成为香港楼市的及时雨。今日时报记者郑达伟