陈德霖：楼市加辣措施有效

陈德霖（资料图）

美国加息步伐不明朗，香港楼市走势更惹人关注。香港金融管理局总裁陈德霖表示，政府去年11月调高印花税之后，一手楼成交量在去年12月急跌80%，二手市场跌30至40%，今年1月的一、二手整体成交量亦进一步萎缩，反映「加辣」措施有效，否则楼市信贷上升速度会比现时更快。楼价近期表现反覆，至于楼市周期演变是否有所改变，他说仍然需时观察。\今日时报记者 黄裕庆

至于部分发展商为置业人士提供高成数按揭，副总裁阮国恆说，高成数按揭有上升迹象，惟佔比不大。另方面，楼宇按揭贷款总额约为1万亿元，相对7万亿至8万亿元的总贷款量，并未出现贷款高度集中的情况。

新兴市场走资风险增

陈德霖预警，指美国加息步伐「可能比市场预期快」，加上特朗普或推新措施，吸引美国企业留存海外的盈利回流美国，市场估计规模约2万亿至3万亿美元（折算约15.6至23.4万亿港元），令新兴市场的资金外流风险上升。

他说暂时难以评估措施对香港的具体影响，但指香港拥有稳定的银行和金融体系，可吸引资金留在香港。

陈德霖昨日出席立法会财经事务委员会，汇报最近的金融市场变化。他指出，美国跨国企业放在境外的留存盈利规模庞大，假设回流美国本土的企业海外盈利只及市场估计的一半，足以对新兴市场的资金充裕程度带来重大影响。至于措施对香港的影响，暂时仍难以估算，原因是相关的政策细节并未清楚，仍要视乎特朗普政府会否落实措施，以及措施对企业的吸引力而定。

港体系稳健能赢得信心

不过，他指出，即使措施得以落实，总值2万亿、3万亿美元的企业盈利不会全部回流美国，部分盈利会透过美国的银行体系、金融体系回流新兴市场。陈德霖续说，香港作为亚洲区金融中心的地位多年来始终不变，香港本身累积很多储蓄，是资金来源地，同时也可以吸引外来资金留在香港，因为香港的银行和金融体系稳健，安然度过1997、98年亚洲金融风暴，以及2008、09年全球金融危机，赢得市场信心，故有信心资金「很多时候都会回流香港」。

美元利率走势备受全球关注，在联繫汇率制度之下，港元利率走势与美息更是关係密切。陈德霖表示，市场现时预期美国今年只会加息两次，惟他指出，根据金管局的内部分析，认为美联储的预测「可能更加符合美国本身的经济、就业和通胀状况」，即美国利率上升速度「可能比市场预期稍快」。美联储预期今年将会加息三次。

陈德霖重申，当美息持续上升，与港元息口的差距拉阔至某一水平时，自2008年之后流入港元的1300亿美元（折算约一万亿港元）资金，也会逐步从港元流走，惟现时未见这种迹象。

特朗普亦拟放宽对美国银行业和金融业的监管。议员追问本港会否跟随，陈德霖回应说，特朗普并未交代具体方案，外界估计可能是取消或不实施「多德─法兰克法案」，或者放鬆压力测试。他续说，香港的监管体系与美国不同，故美国放宽监管对本港未必有影响。