嘉汇折实呎价近一万八 启德最贵

图：温伟明（左）及嘉华国际市场策划助理总经理（香港地产）吴秀贤携手公布嘉汇售价

鸡年混战第二击，嘉华国际（00173）旗下启德嘉汇，紧接牛潭尾意花园开价，首张价单180伙，折实入场585万元，折实平均呎价近1.8万元，暂属区内最贵新盘，与启德1号（Ⅱ）上月首批平均折实1.75万元相若，属贴市价，较二手则高近13%，黄大仙汇豪山即有单位封盘善价而沽。代理指出，该盘不设转售及买家限制，势必争崩头，料二手又捱打。/今日时报记者 梁颖贤

嘉汇价单显示，首批180伙平均呎价21299元，折实平均呎价17998元，暂属区内三个新盘中开价最高。与启德1号（Ⅱ）上月首批折实平均17589元，仅高出2.3%。若与去年8月启德1号（Ⅰ）首批折实14471元比较，则高出24.3%。

倘若比较启德1号（Ⅱ）上月14日第三批122伙单位，已明显加价，平均呎价高达21690元，折实平均呎价18545元。

嘉汇不限转售更加吸引

若相对同区二手，其邻近指标屋苑誉．港湾现时二手平均呎价约1.6万元，相对高近13%。

嘉华国际总经理（香港地产）温伟明称，嘉汇首批180伙，计有56伙一房、100伙两房、24伙三房，定价由692.4万至1612.5万元，呎价18436元至23748元。发展商提供楼价15.5%折扣额，折实后售价由585.1万至1362.6万元，折实呎价15580至20068元。最低消费为2座1楼B室一房户，实用358方呎，定价692.4万元，折实585.1万元，折实呎价16344元。呎价最平为2座1楼A室，实用509方呎，定价938.4万元，折实793万元，实呎15580元。该批单位定价市值18.5亿元，折实15.6亿元。

温坦言，开价有参考同区地价，不过考虑到市场实际对麵包的买家，形容属贴市价开盘，与附近新盘相若，开价未算进取，冀销情价量兼备。稍后再落实收票时间表，预计最快下周开卖。

该盘提供四种付款方法，计有120天现金付款可减5%；120天付款二按备用计划减4%；建期付款可减楼价1%；以及建期备用二按照定价。二按最高为楼价20%，一、二按合共最多80%，首两年息口为P（5厘）减2厘，之后全期P。

富诚地产高级分区经理陈锡金表示，黄大仙汇豪山高层H室，实用面积439方呎，两房间隔连租约，月租16000元，原业主最初开价650万元放盘，虽然有準买家已出到价并交票，但见同区新盘高开，即时决定封盘，待新盘开卖后才作打算。

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，启德嘉汇不设转售限制，预料受市场甚至内地客垂青，开价又克制，最平一房户折实售价580余万、两房折实不足800万元，比较邻近二手屋苑显得甚具吸引力。

据该行资料显示，东九指标屋苑誉．港湾八座中高层F室两房户，近期市场以约820万元成交，现时誉．港湾最平两房放盘为六座中层G室，实用面积525呎，叫价约818万元；至于一房单位，暂最平放盘为2B座低层A室，实用面积454呎，叫价约680万元。相信嘉汇将受热捧，预期东南九龙一带二手交投量势进一步被冻结。

香港兴业今年三新盘应市

另外，香港兴业国际（00480）今年三全新盘应市。香港兴业销售及市务总监史慕兰称，集团今年将推三盘，包括合资的沙田九肚尚珩（61伙），预料最快上半年推出；另愉景湾第N1d区项目，已申请预售楼花同意书，提供196伙，料最快下半年出笼，但要视乎预售楼花同意书进度，项目15%为实用面积约350方呎的开放式单位，为区内近30年来再有供应；另西贡甲边朗洋房（一座）项目亦筹备年来面世。

集团销售及市务助理总经理陈秀珍指出，旗下屯门双寓去年底开售，累售168伙，套现约7.8亿元，平均实用呎价13205元。项目尚余54伙，多为两房户。计划五月取得入伙纸后重售，有意引入全新付款计划、灵活的首期及按揭付款计划，提供预期一个月内会作出修订，暂未有意调整售价。