九龙楼价三周两破顶 业界料年内升8%

【今日时报网讯】记者郑达伟报道：政府「加辣」下楼价继续飙升。受发展商进取开价带动，九龙区楼价于三周内两度创下历史新高，而此前新界东、大型屋苑及中小型单位楼价亦同步破顶，带领代理楼价指数(CCL)迫近历史高位。业界人士亦预料，随着新春后季节性旺市来临，香港楼价将继续向上，升幅料介乎5%至8%。

中原地产昨日公布，反映九龙区二手楼价走势的九龙CCL Mass最新报146.8点，按周上升1.41%，是该指数继前一周(1月16至1月22日)破顶后再度创出历史新高，较此前的纪录(145.26点)多出约1%，而对比去年6月份的高位144.59点，更高逾1.5%。

梁志坚：今年楼价最多升8%

事实上，该区楼价表现强劲，并属新界西后第二个登上历史高位的地区，主要由于早前启德发展区新盘持续热卖，加上发展商对附近地皮反应热烈，均刺激有关指数持续向上。中原地产研究部高级联席董事黄良昇透露，美国联储局加息后，九龙楼价于过去六周已累升3.07%，更于三周内两次创下历史新高，显示九龙带领大市迫近高位，预期未来数周楼价虽高位反覆，但会累积上升力量，并于新春后季节性旺市重拾升势。

而地产建设商会执委会主席兼会德丰(020)副主席梁志坚亦指出，随着市场消化美国加息因素，加上现时地皮供应不多，预计在新盘建筑成本支撑下，今年楼价将有机会录5%至8%升幅。

未即时刺激区内二手市场

虽然九龙楼价指数两度破顶，但消息并未即时刺激区内二手市场。利嘉阁地产丽港城分行联席董事万达人表示，周末东九龙有全新盘开放示範单位，并推出在即，因此大部分睇楼客先行参观及考虑一手盘，当中丽港城本周末预约睇楼量低企，预期短期内二手续冷。

值得注意的是，除九龙楼价指数破顶外，本周四大整体指数亦于三周内第二次齐升，其中中原城市领先指数CCL按周上升0.48%，最新报146.59点，创一年半第二高，进一步迫近2015年9月的历史高位146.92点，目前差距收窄至只约0.22%。另此前同步破顶的新界东、大型屋苑CCL Mass，以及CCL(中小型单位)楼价指数，经过上周轻微回吐后，本周旋即重拾升势，分别按周录0.25%、0.48%及0.5%升幅。