新盘市场再现火热 海翩汇挞订货照抢

【今日时报讯】记者郑达伟报道：本港新盘市场再现火热，发展商积极加价下，单位仍被疯抢，当中华懋将军澳「海翩汇」昨日重推的1伙挞订货，更引发58组客争夺。而另一边的九龙启德发展区，同样有首个非港人港地项目「嘉汇」开售在即，市场关注项目销售情况。
华懋将军澳「海翩汇」昨日重推1座3楼B室，单位原于去年9月以587.31万元售出，以实用面积518平方呎计，当时呎价达约11338元，惟个案最后以挞订告终。发展商昨日将单位重新推出市场，定价虽较此前加价达4.4%，仍不乏市场。消息称，该单位合共接获58组客登记认购，最终由从事零售业的买家夺得，成交价为613.33万元，呎价约11840元。
购买力流入一手市场
事实上，目前一手市场气氛火热，表现与交投量陷入冰封的二手市场形成强烈对比，随政府于去年底「加辣」，后者交投量更进一步萎缩，并造就购买力大幅涌进一手市场，带动最近多个新盘热卖。
当中于周六推售60伙的南丰筲箕湾「香岛」，销情便相当炽热。据利嘉阁地产消息指，截至昨晚7时半，项目一连两日已沽出51伙，佔已推出发售单位85%，当中有一大手买家连购3伙四房户。
嘉汇考虑加推逾90伙
同样值得留意的是，最近备受市场关注的启德发展区，将有首个非港人港地项目「嘉汇」推售，项目销情备受关注。嘉华国际(173)总经理(香港地产)温伟明昨日透露，项目由上周五(10日)下午5时开放示範单位至今，已录得逾5000参观人次，同步累收逾550票，当中大部分来自本地客。鉴于收票情况理想，他透露集团考虑加推最少90伙，个别单位或会加价，料最快本周内展开首轮销售。
另外，综合一手物业销售网及市场消息，连同上述多个项目的成交个案，截至昨晚7时半，过去周末两日一手市场共录约89宗买卖成交，当中包括新世界(017)旗下荃湾「柏傲湾」再沽出13伙，令项目开售短短一个月累售伙数增至逾740宗，佔可售单位逾九成。此外，由嘉里建设(683)发展的屯门「满名山」、同系何文田「皓畋」，以及长实(1113)马头角「君柏」等均录成交个案。

春节后二手交投回暖
【今日时报讯】记者潘晶报道：农曆新年已过，刚过去的周末二手楼市交投有所回暖。综合本港四间地产代理行数据，周末十大屋苑交投有所增加，共录得32宗成交，较对上周末19宗上升约68%。地产商普遍反映由于农曆过后部分买家重回楼市，加上新盘带动，二手楼客源有所增加。
当中利嘉阁十大指标屋苑录得11宗买卖成交，较对上周末的5宗，上升幅度为120%。利嘉阁地产总裁廖伟强表示，农曆新年已过，加上新盘销情理想及息口预期上半年仍然会保持平稳，使二手市场成交再度活跃，而周末十大屋苑成交宗数重回双位数，更是创出今年新高，反映买家对楼市的信心相对乐观。
未摆脱盘少价硬困局
香港置业行政总裁李志成则表示，新盘热卖虽有带动二手成交的作用，令部分準买家回流，惟二手受辣招重重掣肘，盘源方面易降难增，準买家在二手市场选择有限，料短期内二手交投量仍会持续低迷。根据香港置业旗下分行统计，十大屋苑于周末仅录得约4宗成交，仅有沙田第一城和太古录得成交，其余8个指标屋苑悉数「捧蛋」，较对上周末5宗下跌约20%，并创连续9星期单位数。
美联物业住宅部行政总裁布少明表示，节日气氛进一步消散，港股转强，一手气氛畅旺，资金入巿炽热。刚过去的周末二手睇楼客源增加，惟指标屋苑仍未摆脱「盘少价硬」困局，虽然周末屋苑交投录得显着升幅，惟买卖宗数仍处低位徘徊。他续说，由于一手市场穷追猛打，二手市场难有喘息机会，相信要等一手市场降温后，客人才会重返二手市场。