【今日时报网讯】记者曾浩荣报道：中资高价扫香港地皮消息停不了。日前收标数破了纪录的港铁(066)黄竹坑站上盖1期迅速开标，由路劲基建(1098)及平安保险(2318)旗下公司合资的财团投得，相信将为平安涉足香港房地产的桥头堡。同日，差饷物业估价署最新资料显示，1月份全港私人住宅楼价指数升至309点，按月升0.62%，再创官方楼价数据新高。
路劲与平安各持一半
黄竹坑站上盖1期周一(2月27日)才截标，收到14份标书，数目创了铁路项目新高。港铁周二便公布，该项目由怡腾投资财团投得。路劲基建发新闻稿表示，有关财团由该公司与平安不动产资本各持一半，而平安不动产资本为平安保险旗下一家境外不动产资产管理子公司。
路劲又称，双方为长期合作伙伴，早已于广州展开合作发展项目，是次与平安不动产再下一城共同投得港铁黄竹坑站物业项目，将强化双方在香港地产市场的未来发展。该公司并强调，去年曾「以9.89亿港元投得位于元朗凹头的地皮 该地段将发展成为低密度分层住宅项目」。
值得留意是，平安保险近年已涉足内地房地产，在北京、上海、杭州等与其他发展商合作住宅及商业项目。市场上近年亦多次传出消息，指出平保积极在港洽购全幢商厦。
对于又多一间中企涉足香港住宅市场，莱坊高级董事及估价及谘询部主管林浩文认为，是次中标发展商并非传统香港或中资地产商，反映近年愈来愈多其他公司有兴趣投资香港房地产市场，相信与人民币贬值不无关係。
楼市量跌价升
此外，差饷物业估价署周二亦公布，1月楼价指数再破顶达到309点。中原亚太区住宅部总裁陈永杰指出，相关数据属滞后，而中原城市领先指数(CCL)上周五已经破顶，相信差估署楼价指数稍后将继续创新高。不过，他认为有关楼价上升只是追回去年初的跌势。
美联物业首席分析师刘嘉辉则指出，差估署楼价指数按月升幅持续轻微，仅约0.6%，连续3个月每月升幅均低于1%，与去年7月至10月二手交投较旺时期，楼价按月升约2%至3.1%已显着收窄。再者，楼价呈升势的同时，二手交投不但未有增加，反而再度放慢，意味楼价是持续「乾升」。
楼市拆局：差估署楼价指数再创新高
中资拉升香港地价之际，分析认为，人民币尚未确认见底，料内地资金继续来港，并以进取价格投地，料今年不论楼价以及地价，将承接去年底以来的强势，续创新高;在上述背景下，香港地产商的市佔率，或会因而下降。
标普企业评级副董事廖美珊预计，内地来港投地的趋势将会持续，除非香港地产发展商日后以进取态度出价，否则市佔率或面临下跌命运，但部分土储较为充足的本地发展商，则只会受到轻微影响。
廖美珊又指，部分中资发展商缺乏发展香港市场的经验，项目建造过程中或会因而出现风险，他们可能须寻求与本地发展商合作;若内地进一步收紧资本管制，可能会改变市场生态。
楼市展望方面，标普称，今年住宅供应量预计约为2万伙，若银行「按揭战」继续升温，当局或会收紧按揭限制，对楼价造成风险。
不过，标普认为，由于香港经济状况尚算稳定，加上发展商採取灵活的定价策略，料楼价大跌的机会不大，未来楼市续由一手主导。至于商厦租务市场方面，随零售市道回稳，料商舖租金平稳发展，但写字楼租金升幅将受制于供应增加。今日时报记者 邝伟轩
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