香港楼价见顶的两个指标

昨天与战友柯总一起前往拜访股坛前辈G君，G君去年开了家证券行，远离中环开在九龙湾，办公室面朝启德旧机场。柯总与G君均是有料之人。拜访尾声，时值夕阳映照狮子山，维港波光潋滟，几句话总结是次聊天的主题：
「你们看那夕阳西下，有些人看到的是近夜晚，有些人看到的是明天太阳终会升起；你们看那土瓜湾旧楼林立，有些人看到的是这个城市的拥挤与老旧，有些人看到的是九龙东核心地带旧楼重建的商机；香港经济同样如此，有些人顾念从前，有些人看到的是港元资产价值被低估可以执平货的美好时光。」
乍暖还寒 最难将息
中国热钱如过江之鲫涌入香港，香港正在换庄，对于一般市民而言，最受影响的莫过于楼价节节向上。近日的官方及民间数据均显示，香港楼价再创历史新高，那幺，到底香港楼价会怎幺走，还会不会向上，有没有一些指标可以参考？嗯，有的，先说说，2008年至今的这轮楼市升浪，总体捕捉到。
早在2010年8月，我在题为《维港灯火璀璨下的阴影》的文章中提到：「来自中国以至海外憧憬人民币升值的资金，且称呼其为『人民币热钱』，这些资金在港会大手扫入房子、购买股票，甚至买入上市公司等，资本市场的繁荣推动了这一轮香港经济的增长。」
2012年5月，万科宣布收购南联地产(1036)后几天，我在题为《维港灯火阑珊处》的文章中提到：「香港楼价到底会飙升到什幺水平？难以想像，一个指标是，当地政总署举行土地拍卖时，参与竞投者多数为中资地产商时，那时才是楼价最疯狂的时候，目前的香港楼价远远还未达到顶峰。」
两个指标衡量楼价走势
对吧，看我的文章，不会浪费你的时间。总结下，香港楼价是否高峰的一个指标就是，当地政总署举行土地拍卖时，逾半数土地由中资投得。这是2012年提到的一个观点。这裏多提一个指标给有耐心看文章的战友参考，就是：当中国半数央企在港拥有起码一幢物业时。
为什幺这幺说？思路是这样的，资产几百亿以上的央企在北京与上海拥有一幢物业，那幺在香港同样拥有一幢物业是很正常的事，这是正常的战略布局，没有做这一步的央企，其掌舵人的脑袋有问题。去年年底的数据显示，中国尚有102家央企。
央企要来香港布局，整数算100家；地方国企也要来香港布局，打折扣算300家；地产公司要来布局，打大折扣算100家；金融机构也要来布局，包括银行、险企、资管公司、券商等粗略算100家；还有些各行各业的民企，粗略算100家。全部合起来算700家。也就是说，大概由2015年开始，打后5年，有350家（再打折）内地企业有战略布局需要来香港购买一幢物业。
香港楼价距离高峰期还有多远？我也估算不了。以上是两个指标，予战友在调整楼市及股市投资组合时参考。蔡清伟