无惧息魔到 楼市续升温 二手屋苑频录破顶价

【今日时报网讯】记者曾浩荣报道：市场对美国本月加息预期持续升温，却无碍香港二手楼市气氛继续回暖。于刚过去周末(3月4日至5日)，4间地产代理行10大指标性二手屋苑成交全录双位数，当中美联物业更声称，该行成交个案高达25宗，近逾7个月新高，按周末升近四成(38.9%)。除了指标性屋苑成交量明显回稳，市场不时亦传出价格破顶二手成交，反映部分买家正追价入市。

对于该行交投当旺，美联物业住宅部行政总裁布少明表示，现时业主心态惜售，近期二手交投回勇，不少属零议价甚至反价成交，当中更不乏破顶个案，预期楼价短期有力续上，二手走势价量齐升。

二手走势价量齐升

当中，美联于天水围「嘉湖山庄」录得约11宗成交，为众屋苑之冠。美联物业天水围天一商场分行营业经理张子健指出，该行刚成交「嘉湖山庄」丽湖居中层F室新高成交，实用面积约为442尺，两房间隔，以约416.8万元成交，折合实用尺价约为9430元，创了屋苑过去1年分层新高尺价。

至于中原地产方面，该行10大屋苑录得17宗成交，按周未多3宗或21.4%，已连续3个周末录得双位数成交。中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，楼价升浪全面展开，买家入市信心明显增强，纷纷加快入市步伐;尤其是新界区上车盘，业主叫价相对克制，到价即沽，令上车屋苑交投持续升温。

不过，陈永杰又指出，港岛及九龙区二手屋苑业主叫价普遍强硬，议价空间大幅收窄，甚至反价封盘，拖慢屋苑交投步伐。中原地产太古城区高级区域营业经理张光耀披露，本周末港岛「太古城」录得2宗成交，其中1宗为天星阁高层E室，实用面积582平方尺，以同类型分层户新高价1065万元成交，平均实用尺价18299元。

小阳春已正式降临

综合利嘉阁地产分行数据，该行周末两日10大指标屋苑录得22宗二手买卖成交，较对上周末20宗再升10%，为农历新年后连续5个周末录得升幅。利嘉阁地产总裁廖伟强认为，情况反映「小阳春」已正式降临，后市仍可看俏。

香港置业行政总裁李志成则表示，各大发展商加紧部署推盘，部分更提价加推，对二手成交起带头刺激作用，吸引部分準买家重投二手市场。根据港置分行截至周日中午3时统计，10大蓝筹屋苑两日共录得约11宗成交，重返双位数(前周末约7宗)，更创自去年10月8日及9日周末录得约15宗成交后的20周高位。