CCL连续两周创新高 豪宅四周升2.2%

【今日时报网讯】记者庄海源报道：楼市升浪持续，反映二手楼价的中原城市领先指数CCL、CCL_Mass及CCL(中小型单位)，连续两周破历史高位，其中豪宅楼价更冲破历史高位，连升四周共2.26%。中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出，早前鸭昪洲地王诞生，利好豪宅楼价继续向好，加上本周四大整体指数齐创历史新高，相信楼价升浪已全面展开，CCL向170点至175点目标迈进。他并预期，未来一年楼价料累升近两成，豪宅升势较凌厉。

豪宅楼价势不可挡

自四周前楼价开始上扬，豪宅表现相当突出，连升四周共2.26%，而CCL、CCL_Mass及CCL(中小型单位)则分别累升1.60%、1.49%及1.47%。中原地产研究部指出，四大整体楼价指数齐创新高，其中CCL、CCLMass及CCL(中小型单位)连续两周创历史新高;当中CCLMass及CCL(中小型单位)更于6周内3次创历史高位。

中原城市领先指数CCL报148.22点，按周升0.33%。中原城市大型屋苑领先指数CCLMass报150.09点，按周升0.37%，连升两周共0.96%。CCL(中小型单位)报148.13点，按周升0.28%。豪宅楼价创出历史高位，CCL(大型单位)则录148.71点，按周升0.59%。

楼市新一轮升浪全面开始

以区域划分，四区指数「三升一跌」。九龙楼价表现持续突出，九龙CCL_Mass报148.35点，连续四周创历史新高。指数按周升0.39%，连升四周共2.48%。新界东CCL_Mass报156.05点，创历史新高，按周升2.55%，升幅为18周内最大。新界西CCL_Mass报131.64点，为历史第5高。指数按周升1.15%，连升两周共1.62%，跟九周前的历史高位(132.60点)相差0.72%或0.96点。唯一下跌的港岛CCL_Mass报157.36点，按周跌1.54%，距离160.47点的历史高位相差1.93%或3.10点。

黄良昇认为，四区指数「三升一跌」于四周内出现3次，显示楼价上升的趋势明确，新一轮升浪全面开始。

拆局解码

屋苑周末睇楼量连升5周

楼价升浪全面展开，各大地产代理行本周末的二手屋苑预约睇楼量亦全面上升。据美联物业分行统计，本周末(3月4日至5日)全港15个二手指标屋苑预约睇楼量录得约619组，按周上升约11.7%，连续5个周末录得升幅。美联物业住宅部行政总裁布少明表示，地价创新高，二手又连录新高价成交，加上新盘旺销，新供应接踵抢闸推出，发展商亦纷纷加价，带动楼市气氛进一步升温，二手準买家见状频频出动探市，入市态度更见积极，有利交投再上，预料后市交投价量齐升。

买家赶入市

中原地产十大屋苑周末睇楼量自农历新年后，连升五周，本周末录得555组预约，按周再升8.9%，创4个月新高。中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，经过去年11月政府加辣及今年初农历新年长假后，市场累积大批购买力一直等待释放。自政府新财案未有加辣或减辣后，后市转趋明确，刺激买家加快入市，购买力全面释放，楼价升浪亦全面展开。他说，纵然美国联储局加息预期再次升温，惟预计香港不会急于跟随加息，对楼市影响不大。

屋苑睇楼量料短期仍有支持

根据利嘉阁地产研究部数据估算，全港50个指标屋苑共录1595组客户于本周末预约睇楼，按周升7.0%，连升5个星期，并创去年11月加辣以来的18周新高。利嘉阁研究部指出，近月不论楼价及地价都屡见历史新高，买家急不及待加快入市，纵使美国本月加息高唱入云，亦无阻周末预约睇楼量连升5个星期。新盘即将推出，买家率先到二手市场先行「探路」，料短期内屋苑的睇楼量仍有支持。今日时报记者 庄海源