戴德梁行：上半年楼价升一成

【今日时报网讯】记者曾浩荣报道：戴德梁行大中华区副总裁陶汝鸿称，大约5年前市场上已经有「楼市泡沫」之说，但鉴于低息环境持续，香港经济健康下，个人相信楼市没有泡沫。未来每年2.5万个住宅供应水平只是「回复正常」，对楼市影响不大。
戴德梁行资料显示，不论中小型屋苑还是豪宅价格今年都继续攀升。截至今年3月，沙田第一城的平均实用呎价14700元，今年累升6%，太古城3月的平均呎价17100元，升幅4%。豪宅以贝沙湾为例，3月份录得平均实用呎价23300元，年内上升7%。陶汝鸿认为，加息及供应增加等因素不足以令本港楼价回调，估计上半年楼价会约一成升幅。
香港未必随美国加息
对于美国加息，陶汝鸿表示，利率上调对市场心理一定存在负面影响，但实际影响需视乎加息幅度及速度而定。若美国今年只加息2至3次，每次仅四分一厘，香港有机会不跟随加息。一旦香港银行息口不变，整体物业市场，包括住宅、商舖等物业，均未必会受负面冲击。不过，他特别指出，目前发展商所推优惠中，部分涉及让买家首数年可享超低息优惠，买家须注意优惠过后利率会大幅上升。
另一方面，莱坊《香港每月物业市场报告》指出，本港住宅销售量在2月份反弹(按月上升24%)，卖家和买家再次投入市场。而财政预算再一次重申施政报告中提及政府在未来10年增加房屋供应的决心。住宅供应充足将压抑楼价上升，高地价和强劲的住宅需求将支持楼价，预计今年本港住宅楼价将温和上升5%。