陈茂波指楼价高 非一般人可负担

陈茂波表示，当加息成为趋势时，港息无法不跟随。 记者 崔俊良摄

【今日时报网讯】记者刘佳玲、实习记者邱媛媛报道：新任财爷陈茂波昨日表示，今年本港经济开局较去年好，但亦要留意外围经济因素，例如美国或欧洲会否出现新情况，会否有「黑天鹅」出现影响香港经济。他表示，去年落成的住宅单位有1.47万个，未来5年平均每年将落成2万个住宅单位。现时楼价的确令市民难以承受，但相信未来情况会转好。

今年2月，鸭昪洲利南道一幅临海住宅地皮以约168.6亿元批出，中标为中资财团，每平方尺楼面地价为2.21万元，较估值上限高出10.6%，成为香港新「地王」。另外，启德发展区内已批出的10幅住宅地中，中资财团投得6幅，地价最高为88亿元。陈茂波表示，最近两幅地皮的成交价之高出乎意料，令人哗然，这样的高价是有风险的。

政府须从资助房屋入手

陈茂波表示，现时楼价非一般人可以负担，要想让更多港人「上车」，政府必须从资助出售房屋方面入手。本届政府较上届做了更多这方面的工作，但房屋供应量仍然不足，主要因为土地供应不足。但他相信，未来土地供应情况将较这几年好很多，政府会坚持优先资助公营房屋，缓解港人首次置业困难的情况。

去年11月政府推出了新的楼市「辣招」。陈茂波表示，「加辣」后，楼价虽未明显回落，但是楼价升幅放慢，且海外及非自住买家减少，买房自住的比例增多。对于个别住房单位楼价屡创新高，他称市民不要被一两句标题吓到，应留意单位是否属于特殊情况，比如附装修及天台等。

港息须跟随美息走势

对于美国加息，陈茂波表示其加息速度不可掌控，特朗普政府上台后推行了很多基础设施建设计划，这对通胀、经济都有推动作用，导致美国加息压力增大。陈茂波表示，当加息成为趋势时，港息无法不跟随，这对资产价格会产生一定的影响，再加上未来土地供应增多，因此有意置业者要保持冷静，且量力而为。

置业调查：市民对觅地建屋意见分歧

【今日时报网讯】中大香港亚太研究所发布一项电话调查结果，显示香港市民对政府如何觅地建屋的意见分歧，可以预见政府未来觅地建屋将会遇到不少困难。

27.5%人选择开发棕地

是次调查于上月22日至26日晚上进行，成功访问了730名18岁或以上的市民。调查结果发现，当被问及应最优先采用何种增加香港房屋土地供应的方法时，较多受访市民选择「开发棕地」(27.5%)，其余依次为「将部分原先规划为非住宅用地改变成为住宅用地」(20.4%)、「开发郊野公园边陲地带」(18.1%)、「在维港以外填海」(13%)，和「提高赔偿额以加快重建旧区」(10.7%)。

虽然每种觅地建屋方法的所得百分率相差不算太大，最多受访市民选择的「开发棕地」也只有二成半多一点(27.5%)，反映出目前公众对找地建屋的态度颇为纷纭，仍没有较明显的倾向。

对于近期施政报告提及可利用郊野公园边陲地带用作公营房屋、非牟利老人院等建议，虽然支持的百分率稍多于五成(51.3%)，但持相反意见的亦有近四成(39.9%)，可见公众对此分歧仍大。当被问及「住屋需要是比保护郊野公园更加重要」时，有54.3%的受访市民表示同意，而不同意的也占36%。

至于开发郊野公园边陲地带对解决香港土地供应问题有多大帮助，调查发现，认为有帮助的受访市民占42.1%(包括非常大帮助及颇大帮助)，而持相反意见却有45.4%(包括颇小及非常小)。与此同时，有42.4%的受访市民认为，开发郊野公园边陲地带为住宅用地对香港整体来说是好处多些，而感到坏处多些的有36%，15.8%认为好坏参半。以上问题的正反的比率也颇为接近。

中大香港亚太研究所表示，总括而言，调查结果反映出，公众对觅地建屋的态度仍无较一致的倾向。以目前颇为分歧的民意，可预见政府往后如何觅地建屋将面对不少的困难。