楼市疯癫情绪高涨 花旗：任何周五均有机加辣

林郑月娥获选为新一任行政长官后，本港楼市气氛进一步升温，昨日分别有多家发展商即时将旗下新盘加价，二手市场亦频录新高价成交个案。外资券商花旗今日发警告，指目前「加辣」障碍已经消除，在未来任何一个星期五，本港政府均有可能推出新的楼市调控措施，继续维持对香港地产股的「减持」的评级。

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花旗指出，本港楼价再创新高，且升幅加快，加上新任行政长官已经选出，以及内地近期加强调控楼市，均为加辣提供条件。该行又指，本港约34%单位由投资者拥有，为释放二手供应，并应对楼价升势，政府可以考虑将永久性居民持有的首个单位之外，其他单位的差饷增加1至2倍。

事实上，花旗昨日亦发表报告，指林郑月娥当选下任行政长官，预料她将会履行竞选期间多项房屋政策的承诺，并增加土地供应，故建议减持地产股。

同时，本港楼市气氛进一步升温，由新世界（0017）发展的荃湾新盘柏傲湾，昨日提价2至3%尽推余下64伙，平均呎价24,939元，折实平均呎价19,503元。新加推的1A座57楼C室，实用面积421方呎，价单售价1,179.7万元，折实价逾1,008万元，实呎直逼2.4万元，势成新界区最贵1房单位。

柏傲湾外貌。（资料图片）

恒地（0012）旗下三个新盘也宣布加价，包括何文田加多利轩、旺角利奥坊?晓岸及鸭脷洲倚南，部分单位加价2至8%不等。另外，南丰旗下筲箕湾香岛昨日亦更新价单，其中约27伙加价约5%。至于新地（0016）旗下元朗锦田PARK YOHO 1B期，昨日亦修订价单，其中13伙加价2%。

二手市场方面，沙田第一城39座高层A室，面积284方呎，两房间隔，获用家垂青，新近以462元成交，呎价高达16,268元，创屋苑分层新高价。

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消息指，大围金狮花园金祥阁高层4室，面积270呎，以385万元售出，呎价14,259元，呎价创屋苑历史新高。另外，大围富嘉花园亦录高价成交，单位为1座高层C室，面积426方呎，于白表市场以530万元易手，呎价达12,410元，创沙田居屋新高。