花旗：港楼市料加辣 差饷或加两三倍

陈茂波指，在联邦彙率制度下，香港始终会跟随美国加息，呼吁有意置业的人士加倍留意。

【今日时报网讯】记者锺颖琳报道：花旗发表报告指，预测香港政府将有新的楼市调控措施，有可能于任何一个星期五出台，最快本周五开始，措施或涉向多个物业持有人，开徵两至三倍差饷。

花旗报告指，影响政府推出新一轮调控措施的3大障碍已消除，当中包括香港选出新任行政长官、多项数据显示楼价快速上升，以及内地出台调控一二线楼市政策，料港府对楼市加辣亦可获得中央支持。

花旗表示，目前本港持私人物业自住比例为65.6%，即有34.4%或约40万个单位为投资性质;花旗相信，对持有多个物业的投资者，加重其持货成本，属有效打击持多个物业投资客的手法之一;料港府有可能增加多间物业的持有人的差饷两倍，甚至三倍，至10%或15%，开徵对象为多个住宅单位持有人(包括以有限公司名义持有)，但首置港人则获豁免，措施最快本周五出台。

该行表示，继续维持对本港地产股的「减持」的评级。花旗今年初已估计，香港楼价今年下跌15%，惟看好零售物业，原因是消费者可支配收入料稳步上升。

地建商会未闻再加辣

现时楼价上升速度是政府不能接受，加上候任行政长官林郑月娥将会延续今届政府的楼市政策，预期政府将推出新一轮辣招政策。地产建设商会表示，未听闻政府有意再加辣，并指即使再推出辣招，无碍发展商卖楼。

运输及房屋局重申，政府会密切留意新措施的实施情况及楼市发展，立法会已成立法案委员会审议实施新住宅印花税的修订条例草案，政府会尽量配合委员会。

财爷不评论加辣与否

对此，财政司司长陈茂波出席一个研讨会时表示，港府正密切留意楼市发展，强调任何敏感消息均有可能影响市场，不评论会否加辣或减辣。

他指出，在去年11月推出辣招后，曾对市场产生一定的作用，但近期市场再度炽热，而在联繫汇率制度下，香港始终会跟随美国加息，呼吁有意置业的人士加倍留意。

楼市季结 二手楼价破顶

【今日时报网讯】首季即将完结，楼市表现回勇。回顾今年第一季住宅市场交投表现理想，新盘销售畅旺，按季显着回升，并创一手条例季度次高，而二手买卖宗数预期可止跌回稳。至于楼价方面，二手楼价已破顶，升至历史高位。

综合《一手住宅物业销售资讯网》资料显示，本年首季(截至3月27日)新盘已售出约5300伙，比起去年第四季约3500伙高出逾五成，比起去年首季仅1400伙更高出近2.8倍，创2013年4月一手销售条例生效以来的季度次高。估计本季最终将有机会超越5500伙，仅次于去年第三季的约7300伙。

美联物业首席分析师刘嘉辉指出，二手住宅方面，预期首季二手成交量可止跌回稳，甚至估计有望录1.1万宗的二手成交。届时与去年首季相比更上升逾五成，惟未及去年第三季13540宗。

楼价方面，二手楼价破顶，创历史新高。据美联楼价指数于3月15日至21日(主要反映两星期前的二手市况)报141.6点，按周升约0.75%，数字已超越2015年8月纪录高位141.24点。