乐年花园癫价730万沽 膺全港绿表居屋王

本港二手私人住宅楼价楼创新高，绿表居屋市场表现也不输蚀，继筲箕湾东旭苑1个单位创出690万元高价成交后，但纪录保持不足1个月，即被长沙湾居屋乐年花园一个3房户打破，日前以730万元沽出，打破全港绿表居屋造价的纪录，膺新晋绿表居屋王。

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中原分行经理雷泽麟表示，长沙湾居屋乐年花园4座低层D室，面积761方尺，3房间隔，外望山景，原业主于绿表市场开价750万元，放盘仅两个月，随即获多组準买家查询，最后减价20万元，以730万元沽出，尺价约9,593元。
雷泽麟表示，上址间隔方正，内栊亦新凈企理，加上该单位同类放盘极为罕有，因此获用家高价入市，新买家心仪该盘位处成熟市区，一带配套成熟，交通亦相当方便，因此购入自住。
他续指，同类单位的放盘量极为稀少，因此每当有单位出售，随即纷获準买家查询，加上区内新盘推售亦带动区内二手楼的气氛，造就今次的新高成交个案；现时全屋苑同类放盘仅约6个，当中部分单位的出价颇为进取，放盘价高达760万元，因此估计若再有成交，楼价将有机会再破全港造价纪录。
据悉，该屋苑由房协1995年发展，原业主于当年透过绿表市场以210多万元购入，由于子女近年长大后已搬出单位，故决定放售单位，以搬入其他面积较细单位，持货22年，沽货后账面获利510多万元，楼价升幅达2.4倍。

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原先的绿表居屋王，为筲箕湾居屋东旭苑1个3房户，上月底以逾690万元所创下，惟不足1个月，便被今次的楼王以「压倒性优势击退」，楼价升幅高达半成。
事实上，该盘的楼价近月跟随大市上升，若对比同类型面积相同的单位，于去年5月时，成交价仅约610万元，由此可见过去近1年楼市大升，该类单位的楼价亦急升近两成。