楼价指数再破顶 CCL连续7周创新高

【今日时报网讯】记者邝伟轩报道：中原城市领先指数(CCL)连续7周创新高，最新报152.08，按周升0.86%，并连升9周，创近10年最长升市。分析称，最新CCL尚未反映新盘过去两周销情，料及至复活节过后，升势将会加快，到6月可望升至160水平。

6月CCL可望升至160

累计过去9周，CCL共升4.31%，为自2007年9月至2008年2月期间最长升市，当时CCL合共连升21周。中原地产亚太区副主席陈永杰称，指数乃反映两周前成交，以近期成交屡创新高看，及至6月份，CCL可升至160 。

按区分计，上周新界区明显跑赢港岛及九龙。其中新界东CCL报163.18，按周升3.81%，升幅为近8年最大;新界西CCL报137.49，按周升0.37%，创新高。九龙区CCL同创新高，最新报148.67，按周升0.39%，连升3周合共2.16%;相反港岛CCL则无法延续升势，按周跌0.18%，报163.93。

今轮升浪由新界区带动

分析称，自CCL 7周前突破2015年9月高位开始，新界区楼市持续跑赢九龙及港岛，反映是轮升浪由新界区带动。累计过去7周，新界东累升7.12%，新界西累升6.13%;港岛只累升3.82%，九龙合计累升1.11%，为各区中最低。

另外，即使政府去年底「加辣」，但丝毫无损买家入市意欲。据税务局公布上月3月数据，双倍印花税(DSD)录得3087宗成交，其中有2430宗来自非住宅物业。上月DSD涉及税款14.17亿元，较2月的11.51亿元，升23%。

内地客无惧加辣

至于买家印花税(BSD)，3月份录得211宗，按月大升65%，涉税款为5.19亿元，但2月份下跌28%。至于额外印花税(SSD)，3月份涉及58宗，按月上升66%;涉税款为2410万元，较2月份的1630万元，上升48%。分析称，内地客无惧「加辣」，料未来相关税收将继续增加。

拆局解码

前瞻楼市转势信号

CCL续创新高，全港市民再次沉醉楼价「只升不跌」的神话。人们不禁要问，楼市是否真的如李嘉诚所说「未来一、两年不会下跌」?若楼价万一要跌，什幺因素触发楼市转势?转势信号又会在何时出现?

美联储拆QE收水

以上问题，只有天知晓。不过，近日部分信息，却静悄悄地为他日楼市下跌埋下伏线。美国联储局上月议息会议纪录披露，大部分联储局委员同意，将于今年稍后改变买债模式，变相「收水」，收紧资产负债表。若得以落实，全球资金链势将收缩，不利楼市。

另一个触发楼市下跌的信号，就是联储局加息步伐不符合市场预期。耶伦态度飘忽，实在令市场难以捉摸。昨晚美国公布的最新失业跌至4.5%，恐怕促使美联储局增加今年加息次数，楼价要跌，将不再是天方夜谭。

美联储调快加息步伐

美国2013年停止买债，2015年加息，极其量只是停止全球资金氾滥。虽然由2015年至今，利率正常化举步维艰，但只要联储局调快加息步伐，可以预期，及至2019年，美息将升至4厘至4.5厘，届时利率已回复正常水平，楼市恐怕要回复「常态」。

有人说，政府「加辣」，但楼市照升，反映「辣招失效」。但不得不留意的是，楼价长年上升，只是政府着意控制供应，若政府增加供应，在供求理论下，若要不跌只是癡人说梦。

须知道，金融海啸后楼市长期上升，绝非由经济基本面带动，而是游资流窜的结果。游资正如「鸦片」，吸多了会上瘾，如今要戒掉，恐怕要经历痛苦过程。今日时报记者邝伟轩