维港颂今卖楼首当其冲 业界：大手客无法「一约多伙」会却步

加辣后首个开卖新盘，长实新盘北角维港颂今日开卖152伙。。资料图

政府昨夜突然宣布收紧「一约多伙」的投资行为，许多发展商都被杀个措手不及。屯门新盘珀御，提供321伙，发展商原订今日开价首批68伙，发展商昨晚8时左右临时变阵改为开放示範单位，至明日才开价。另外，长实新盘北角维港颂今日开卖152伙，大手客无法「一约多伙」下料会却步，销情应会受到冲击。

长实北角维港颂销售安排显示，今日将即日抽籤分3轮进行拣楼，A、B组为大手买家，可以优先拣楼，其中A组人士最少要购买两伙4房单位，以价单最平四房单位折实价约3,849万元计算，A组买家须认购最少价值逾7,600万元物业方可有资格入场拣楼。B组则可拣两伙3房或两伙4房户，最后C组为其他散客。

截至日前，维港颂共收到约740张票，据悉A组佔45张、B组佔172张，合共约217张。换言之，大手客佔入票量的217张或近30%。业界预料政府收紧「一约多伙」，肯定会对这批大手客造成影响，因为以上述购买两伙最平入场费7,600万元为例，「首置客」之前只需要付大约330万元税，但之后就要付740万元左右，前后的税项相差高达400多万元。

买家赶尾班车扫形荟4伙

因应政府突然出招，长实旗下多个楼盘包括马头角君柏、马鞍山星涟海，丽新将军澳蓝塘傲都将营业时间延长至今晚12点前，部署通宵卖楼，亦有买家赶尾班车，刚以4,847万元扫入新地筲箕湾形荟4个单位，悭税408.5万元。

此外，启德龙誉将于周五开售93伙，加价3.5%，发展商亦倾向大手客优先认购，更採用先到先得方式，料亦受到冲击。多个新盘昨日宣布加价，可说「生不逢时」，其中百利保、富豪酒店旗下元朗洪水桥富豪.悦庭更新价单，以定价计加价至少两成，到最高加57.8%。

各盘酝酿加价或煞停

恒地马鞍山迎海第4期迎海.骏岸，昨日突然停售4伙、第3期迎海.星湾御亦上载新销售安排，显示11伙单位即日起亦停售。市场估计可能加价，但相信亦会煞停。其余新地锦田北PARK YOHO Sicilia(峻峦1C期)昨亦加推第6张价单，涉16个特色户，安排于本月15日(周六)发售。

太古大屿山南岸WHITESANDS，去年11月初政府加辣前减价30%，惟相隔一日政府宣布加辣，项目减价后未有推出单位发售。事隔5个多月，太古昨日将7幢洋房设定为特选洋房，基本优惠折扣较上一张价单增加5%，不过今番重推再次受挫，销售部署或被迫再变阵。发展商并以招标形式安排项目另外5间精选洋房，招标期由本月18日至22日。