大手客见招拆招 借「人头」扫3伙悭税1500万

新例后大手客纷纷变阵，透过亲属以首置名义各买1伙。资料图

政府出招针对「一约多伙」加辣昨日零时生效，市场则见招拆招。北角新盘维港颂昨日成为首个在加辣首天推售楼盘，推出的152伙截至昨晚9时沽出141伙，几近一Q清袋。虽然有地产代理指新招后已流失约两成大手客，不过该盘仍不乏大手捧场，但多以亲属人头认购，约20组大手客认购逾40伙，有指出现一组买家以3个亲属的名义认购3伙，涉资逾1亿元，估计悭税至少1,500万元。

政府前晚突击加辣，将「一约多伙」交易划一纳入从价印花税税网，昨日零时起须付15%税款。由长实发展的北角豪盘维港颂，为政府收紧新辣税后首个开售的新盘。该盘日前收近900票认购，以超额近5倍之势，昨天发售首轮152伙。该盘下午2时左右展开大手认购阶段，位于红磡的售楼处所见，依然人头涌涌，登记人龙目测逾100米，环绕商场近半个圈，高峰期估计聚集逾300人。

长实执行董事赵国雄表示，在大手认购的A组、B组阶段中，已售出逾40伙，涉及金额约25亿元，涉及20多组客,对销情感满意;有一组买家购入三伙，当中包括价单内最贵的单位，以定价计，该单位涉资约一亿元。市场指，据悉该组买家为同一家庭成员，以个人名义入市。

面对港府针对「一约多伙」加辣，市场亦有方法拆招。消息说，大手买家多以亲属人头认购，最大手的「一组客买3伙」中，乃用3个人名购入3个单位，有指该组客乃一个家庭或直系亲属入市，估计涉及成交金额逾亿元，而所规避的15%「加辣税额」至少1,500万元。消息又说，虽有买家临时缩沙，但截至昨夜9时，该批152伙已沽约141伙，佔可售单位近93%。

赵氏称指，由于北角区内用家需求持续，该盘吸引不少换楼客垂青，并引述代理指，亦有部分客源购买超过一伙，让不同家庭成员居住在毗邻单位。

他续指，由于该盘用家需求持续，因此即使政府收紧辣招，该盘亦连录承接;并强调今次项目涉资较大，不适合用单一项目衡量新政策对新楼市的影响。

事实上，在大手登记时段所见，準买家中不乏操普通话人士。当中李先生认为，楼盘涉及银码较大，动辄逾3,000万元，平货较少，加辣对大部分买家没太大意义。李女士同样直言加辣对自己没有影响，「该买的还是想买，不该买的还是不买。」

于昨晚近十一时，发展商上载的成交纪绿册资料显示，该盘即日沽出一百四十二伙，佔首批推出的单位逾九成，各个合约均只购入一个单位，「一约多伙」的情况已全数绝迹。消息指，新例后大部分大手客纷变阵，透过亲属以首置客名义各购买一伙。

另外，资深投资者蔡志忠亦协助「九十后」女儿入市，他指，女儿属首置客，购入一个位于第三座的三房户，面积约一千零四十方呎，涉资约三千一百万元，自己津贴部分首期，未来将来由女儿自行供款。对于政府收紧辣税，蔡志忠认为是好事，增加非大手买家拣楼机会，但长远仍要增加供应，并认为应「减辣」以释放二手供应。

信银国际首席经济师兼研究部总经理廖群认为，「一约多伙」是推动香港楼市上升的原因之一，政府出招修补漏洞后对内地人来港买楼会有一定的影响，但他认为不能扭转大方向，预料楼价会企稳或只轻微调整。